Gepflegtes Einfamilienhaus mit tollem Gartengrundstück!

Ihr neues Zuhause mit Charme – Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Wesseling. In begehrter Lage von Wesseling erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Stil, Komfort und Privatsphäre suchen. Auf rund 98 m² Wohnfläche und einem großzügigen, vollständig eingezäunten Grundstück von ca. 728 m² bietet dieses Haus nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch ein wahres Gartenparadies für Naturfreunde, Selbstversorger oder Menschen mit einem Faible für das Leben im Grünen. Bereits beim Eintreten wird der besondere Charakter des Hauses spürbar: Eine charmante Terrazzo-Treppe begrüßt Sie mit ganz besonderem Flair und bildet eine stilvolle Verbindung zwischen klassischer Substanz und modernem Wohnkomfort. Im Laufe der Jahre wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Auch energetisch wurde vorausschauend investiert: Die Fassade wurde mit einer 16 cm starken Wärmedämmung versehen, ebenso wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Dreifach verglaste Kunststofffenster (abschließbar, im Erdgeschoss WK3) mit elektrischen Rollläden sorgen für ausgezeichneten Wärme- und Schallschutz und unterstreichen die hohe Qualität der Ausstattung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Anbau im Jahr 1991 erweitert wurde und heute den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet. Die Küche bietet ausreichend Platz für Vorräte und bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für gesellige Stunden im Freien oder entspannte Nachmittage im Grünen. Ein modernisiertes Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und macht das Erdgeschoss besonders alltagstauglich. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit einer großzügigen Dusche. Die Böden wurden hochwertig erneuert – stilvolle Fliesen und elegantes Parkett schaffen ein wohnliches und zugleich zeitgemäßes Ambiente. Im komplett gefliesten Keller finden sich neben der Haustechnik auch großzügige Abstellflächen, die für Ordnung und Funktionalität sorgen. Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten, der mit seiner durchdachten Bepflanzung, einem charmanten Gartenhaus und einer zweiten, liebevoll gestalteten Sitzecke begeistert. Besonders erwähnenswert ist das integrierte Hühnergehege – ideal für Tierfreunde oder Selbstversorger, die das Landleben in Stadtnähe genießen möchten. Auch die Ausstattung des Hauses lässt kaum Wünsche offen: Die Garage ist extra lang gebaut, verfügt über ein modernes elektrisches Sektionaltor und bietet direkten Zugang zum Garten. Ein Starkstromanschluss im Außenbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Die Fenster, Türen und Rollläden wurden im Zuge der Modernisierungen vollständig erneuert, ebenso wie Elektrik, Wasserleitungen, Sanitäranlagen und Bodenbeläge. Das Satteldach wurde 2011 komplett neu eingedeckt. Eine moderne Weichwasseranlage sowie neue Entkalkungs- und Ablauftechnik sind ebenfalls bereits vorhanden. Der Dachboden ist über eine praktische Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Wenn Sie ein Zuhause mit Charakter, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Garten suchen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses besondere Haus gerne persönlich.

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken. Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt und der Köln Touristik. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her. In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben. Auch Kultur- und Geschichtsinteressenten kommen auf ihre Kosten: Ein 2008 entdeckter Lagerplatz spätsteinzeitlicher Jäger gibt Einblicke in das Leben in der Region vor rund 13.000 Jahren und die Galerie Schwingeler Hof beherbergt diverse (Kunst-)Vereine. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.