Gepflegtes Einfamilienhaus in Sackgassenlage!

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2009 bietet mit rund 115 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ein durchdachtes Zuhause mit Platz für den Familienalltag. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor, die Angabe der Wohnfläche beruht auf der Schätzung des Eigentümers. Das ca. 203 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und lässt sich gut pflegen, während Terrasse und Außenbereich Raum für gemeinsame Stunden im Freien schaffen. Schon der erste Eindruck überzeugt mit einer gepflegten, hellen Klinkerfassade und einem klar strukturierten Eingangsbereich. Direkt am Haus befindet sich eine integrierte Garage, die kurze Wege und praktischen Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartenzubehör ermöglicht. Im Erdgeschoss bildet der Wohn und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus geht es direkt auf die Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien, Spielen an der frischen Luft oder entspannte Nachmittage. Eine Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Die Raumaufteilung unterstützt einen natürlichen Wohnfluss und bietet zugleich genügend Rückzugsmöglichkeiten. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. So kann sich das Haus an unterschiedliche Lebensphasen anpassen, vom jungen Familienstart bis zum Homeoffice Bedarf. Ein weiteres Plus ist der vorhandene Keller. Er schafft zusätzliche Nutzfläche, die im Alltag besonders wertvoll ist, etwa für Vorräte, Hobby, Wäsche oder saisonale Ausstattung. Hier finden Sie auch einen weiteren wohnlich genutzten Raum und eine Dusche vor (baurechtlich nicht genehmigt). Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, familienfreundliches Zuhause mit guter Raumaufteilung, eigenem Außenbereich und praktischen Nebenflächen.

Das Wohnumfeld rund um die Immobilie überzeugt durch eine angenehm ruhige, gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege im Alltag. Gerade mit Kindern ist es ein großer Vorteil, wenn vieles spontan und ohne großen Planungsaufwand erreichbar ist. Mehrere Kindergärten liegen in der Nähe, darunter der Kindergarten sowie die Katholische Tageseinrichtung für Kinder St. Laurentius und der Verein Leonorenkinder. Auch die Städtische Gemeinschaftsgrundschule Porz Ensen Westhoven ist in der Umgebung und damit für den Schulstart praktisch gelegen. Für kleine Auszeiten an der frischen Luft ist bestens gesorgt. Ein Spielplatz liegt quasi um die Ecke, weitere Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ergänzend dazu bieten eine Sporthalle sowie ein Sportcenter gute Möglichkeiten für Bewegung, Kurse und Vereinsaktivitäten. Die Nahversorgung ist komfortabel: Ein Edeka Markt liegt in der Nähe, ein ALDI Süd ist ebenfalls gut erreichbar. Für den schnellen Arztbesuch oder die regelmäßige Versorgung finden sich zudem Arztpraxen im Umfeld. Wer zwischendurch unkompliziert essen gehen möchte, hat mehrere Optionen in der Nähe, zum Beispiel Cinque Terre, Pizzeria Graziella oder Trattoria Mamma. Das macht den Alltag entspannter, ob für ein schnelles Abendessen oder den Familienausflug am Wochenende. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine alltagstaugliche Anbindung. Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen im Kölner Süden und Osten gut erreichbar, was Fahrten in die Innenstadt, ins Umland oder Richtung Bonn erleichtert. Der Flughafen Köln Bonn liegt je nach Verkehrslage in etwa 15 bis 20 Minuten Fahrzeit entfernt und ist damit auch für Reisen oder Besuch sehr praktisch. Das Umfeld wirkt insgesamt ausgewogen und familienfreundlich. Die Nahversorgung ist stark, ebenso die Angebote für Kinder und Sport. Gleichzeitig sprechen die Bevölkerungsstruktur und die solide Eigentümerquote für ein etabliertes, stabiles Wohngebiet mit guter Alltagstaugl