Gepflegte vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garage und herrlichem Ausblick in Overath!

Willkommen im schönen Overath - Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m². Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Es wurde im Jahr 1984 in solider Massivbauweise erbaut und mit einer Klinkerfassade versehen. Die vermietete Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss sowie den weiten Blick auf die umliegende Umgebung. Sie verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne aus dem Baujahr. Der vom Wohnzimmer aus zu erreichende Balkon bildet das besondere Highlight der Wohnung: Er bietet einen herrlichen Ausblick und lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine vorhandene Markise sorgt für angenehmen Schatten und macht den Außenbereich auch an sonnigen Tagen bestens nutzbar. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, so dass genügend Stauraum vorhanden ist sowie eine Garage, welche Platz für ein Fahrzeug bietet. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung aus 2009. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2009 vermietet. Die Miete beträgt 395 EUR. Das Hausgeld beträgt momentan 180 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gern.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Overath, die sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auszeichnet. Der Bahnhof Overath ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte. Auch mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie PENNY und HIT sind schnell erreichbar, ebenso wie Drogerien und diverse Restaurants, die eine abwechslungsreiche Gastronomie bieten. Die Gesundheitsversorgung ist durch die Nähe zu mehreren Arztpraxen und einer Fachklinik gesichert. Auch für Familien ist die Lage attraktiv, da verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen in der Nähe liegen. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und einen geringen Leerstand aus, was auf eine stabile Wohnsituation hinweist. Die durchschnittliche Kaltmiete ist moderat, was die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht, die auf eine gute Rendite und eine stabile Vermietbarkeit setzen. Die Nähe zu E-Ladestationen unterstützt zudem die individuelle Mobilität, was in der heutigen Zeit ein wichtiger Faktor ist. Die gute Infrastruktur und die ruhige, aber dennoch zentrale Lage machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.