Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz und solider Vermietung als nachhaltige Kapitalanlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine langfristig attraktive Kapitalanlage. Die Wohnflächenangabe basiert auf Angaben des Eigentümers, da keine amtliche Wohnflächenberechnung vorliegt. Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet, wobei die Mieterin das Objekt sehr schätzt und gerne weiterhin dort wohnen bleiben möchte – ein klarer Vorteil für Investoren, die auf Kontinuität und stabile Mieteinnahmen setzen. Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und wurde vor Einzug der aktuellen Mieterin modernisiert. Der funktionale Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmem Lichteinfall, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und mit vermietet, was zusätzlichen Komfort für die Mieterin bietet und die Attraktivität des Objekts weiter erhöht. Das moderne, innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Große, doppelt verglaste Aluminiumfenster sorgen für eine gute Belichtung und ein angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987, die das gesamte Gebäude versorgt. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 621 Euro monatlich. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der nach mündlicher Absprache für 40 Euro monatlich vermietet ist und zusätzliche Einnahmen generiert. Zukünftige Mieterhöhungspotenziale im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots. Dank der soliden Bausubstanz, der gepflegten Wohnung, des langjährigen Mietverhältnisses sowie der Möglichkeit zukünftiger Mietanpassungen stellt dieses Objekt eine attraktive Investition dar. Die Kombination aus Wohnkomfort, guter Vermietbarkeit, mit vermieteter Einbauküche und zusätzlichem Stellplatzertrag macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Rendite. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen für ein persönliches Gespräch bereit.

Die Immobilie befindet sich in Köln-Esch, einem urbanen Stadtteil im nördlichen Bereich von Köln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, die den Alltag komfortabel gestalten. Zudem gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie etwa Parks und Sporteinrichtungen, die zur Naherholung einladen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Haltestellen in fußläufiger Entfernung. Diese gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie weiterer wichtiger Kölner Stadtteile. Auch die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine bequeme Anbindung an den regionalen Verkehr sowie an benachbarte Städte ermöglicht.