Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz.

Diese gepflegte Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche in den vergangenen Jahren sorgfältig ausgeführte Modernisierungen. Auf rund 58 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die ein sofort bezugsfertiges Objekt mit stimmigem Gesamtbild suchen. Beim Betreten eröffnet sich ein angenehm geschnittener Wohnbereich, der dank großzügiger Fenster viel Tageslicht erhält und den direkten Zugang zum schönen Balkon bietet. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum besonders in der warmen Jahreszeit. Die Küche ist separat gehalten und verfügt über einen Fliesenspiegel, der im Zuge der Renovierungen 2024/2025 erneuert wurde. Der ursprüngliche Küchenfußboden ist geblieben und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde 2024/2025 umfassend modernisiert und mit neuen Fliesen sowie zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Ebenso wurden in der gesamten Wohnung Wände, Türen und Fensterrahmen frisch gestrichen, was dem Wohnambiente eine klare, gepflegte Linie verleiht. Die Holzfenster sind mit Fensterscheiben aus dem Jahr 2004 versehen, die weiterhin für angenehme Isolierung sorgen. Die Laminatböden der Wohnräume – in sehr gutem Zustand – wurden behutsam gepflegt und mussten daher nicht erneuert werden. Auch das Gebäude selbst zeigt sich technisch gut aufgestellt: Das Dach wurde 2025 vollständig gedämmt und neu eingedeckt, was langfristige Sicherheit und eine verbesserte Energieeffizienz bietet. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum, während ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre Nähe zu einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel – darunter Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 18 mit direkter Verbindung nach Köln und Bonn – sind rasch erreichbar und machen die Wohnung auch für Pendler attraktiv. Der DB-Anschluss in Bornheim-Roisdorf ist ebenfalls gut erreichbar, sodass sich Mobilität in alle Richtungen unkompliziert gestaltet. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld und sorgen für eine angenehme, alltagsfreundliche Wohnsituation. Damit verbindet die Lage angenehme Ruhe mit einer rundum komfortablen Versorgung

- Dach 2025 neu gedämmt. - Fensterscheiben 2004 erneuert. - Laminat 2004 erneuert. - Fliesen und Sanitäreinrichtung im Bad 2024 erneuert.

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Bornheim, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, darunter die Haltestelle "Bornheim Europaschule" in etwa 120 Metern Entfernung, sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den täglichen Bedarf ist der "Netto Marken-Discount" in ca. 450 Metern Entfernung schnell erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der "Europaschule" und der "Johann-Walraff Grundschule Bornheim", die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Auch für die Kleinsten ist gesorgt, mit der "Städtischen Kindertageseinrichtung Rilkestraße" in ca. 230 Metern Entfernung. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der nahegelegene Spielplatz ist nur etwa 30 Meter entfernt und bietet Kindern einen sicheren Ort zum Spielen. Sportbegeisterte finden im "Sportcenter" in ca. 300 Metern Entfernung eine gute Möglichkeit, sich fit zu halten. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an gastronomischen Optionen, wie das "Pizza Charlott", das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Für Autofahrer stehen mehrere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist in etwa 30 Autominuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung für Geschäftsreisende oder Urlaubsflüge.