Gemütliches Einfamilienhaus in Gummersbach-Berghausen!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet mit seinen 98 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur das Wohnzimmer, das Esszimmer, ein Tageslichtbad sowie der Heizungsraum, in dem sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 befindet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Garage. Im Obergeschoss befinden sich darüber hinaus die Schlafzimmer, die durch ihre gemütliche Atmosphäre überzeugen. Ein modernes Badezimmer auf dieser Etage mit großzügiger Badewanne sorgt für Komfort und Entspannung. Das Dachgeschoss, welches über zwei Räume verfügt, ist wohnlich ausgebaut und bietet mit einer Fläche von rund 27 m² zusätzlichen Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Da keine Baugenehmigung vorliegt, gehen wir davon aus, dass dieser Bereich nicht zu Wohnzwecken genehmigt ist. Das Grundstück verfügt über rund 325 m² Fläche und ist pflegeleicht angelegt. Auf der Terrasse lassen sich gemütliche Grillabende mit der ganzen Familie verbringen. Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu optimieren. Aufgrund des Gebäudealters liegen keine vollständigen Bauunterlagen vor. Das angegebene Baujahr beruht auf einer Schätzung des Eigentümers. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Gummersbach. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Der AWO Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den morgendlichen Weg für die Kleinen sehr angenehm gestaltet. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Ein Spielplatz ist in der Nähe und bietet Kindern ausreichend Raum zum Spielen und Toben. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Sportcenter vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung. Die Umgebung bietet zudem eine gute Nahversorgung, sodass alltägliche Besorgungen bequem erledigt werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was durch den hohen Indexwert von 78 % unterstrichen wird. Auch die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Ziele. Für Familien, die ein sicheres und kindgerechtes Umfeld suchen, ist diese Immobilie ein idealer Ort zum Wohnen. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur bieten die perfekte Grundlage für ein harmonisches Familienleben.