Gemütliche Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon und Blick ins Grüne!

Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in Rösrath-Forsbach, die Ihnen ein komfortables Wohnambiente in gepflegtem Zustand bietet. Diese Immobilie, im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtet, beeindruckt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 97 m². Die Wohnung umfasst zwei gut proportionierte Zimmer: ein geräumiges Schlafzimmer, das Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet, sowie einen offenen Wohn- und Essbereich, der flexibles Einrichten ermöglicht. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Der Boden des gesamten Wohnbereichs ist mit stilvollem Laminat ausgelegt, das nicht nur langlebig, sondern auch pflegeleicht ist und dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Das Schlafzimmer ist mit Fliesen ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Dachgeschosswohnung ist der großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Dieser lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, Pflanzen in Kübeln zu pflegen oder laue Abende im Freien zu verbringen. Der Blick ins Grüne sorgt für eine angenehme Entspannung vom Alltag. Das 3-Parteienhaus befindet sich auf einem 1.319 m² großen Grundstück, das gepflegt und teilweise gärtnerisch gestaltet ist und zu dem ansprechenden Wohnumfeld beiträgt. In dem Objekt befindet sich eine Hybridheizung bestehend aus Luft-Wasser Wärmepumpe und Brennwertheizung (Heizöl). Die Verfügbarkeit der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung, sodass individuelle Planungen für den Einzug berücksichtigt werden können. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine Mischung aus Urbanität und Ruhe suchen, und besticht durch ihre attraktive Lage in Rösrath. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Köln und Bonn gewährleisten. Zögern Sie nicht, bei Interesse oder Fragen Kontakt mit uns aufzunehmen. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese bezaubernde Wohnung im Detail vorzustellen.

Entdecken Sie Rösrath – eine Stadt, die Natur und Geschichte mit modernem Leben verbindet. Direkt am Kölner Stadtrand gelegen, bietet Rösrath eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Mit der Sülz und umfangreichen Waldflächen sowie den Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner Heide ist Rösrath ein Paradies für Naturbegeisterte. Highlights von Rösrath: • Natur und Umwelt: Rösrath beeindruckt mit einem Waldanteil von 50 % am Stadtgebiet und liegt an der malerischen Sülz, einem Nebenfluss der Agger. Entlang der Sülz finden sich etliche alte Rittersitze, die die historische Bedeutung der Region unterstreichen. • Bildungsangebote: Die Bildungsinfrastruktur in Rösrath ist mit drei Gemeinschaftsgrundschulen, einer katholischen Grundschule, einer Realschule und dem Gymnasium Rösrath sowie einer Volkshochschule und einer Musikschule hervorragend ausgestattet. • Sport und Kultur: Die Kunstturner:innen des TV Hoffnungsthal und die Handballabteilung des TV Forsbach repräsentieren den aktiven sportlichen Geist in Rösrath. Der lokale Geschichtsverein, mit Sitz im historischen Torhaus von Schloss Eulenbroich, pflegt das kulturelle Erbe der Stadt. • Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bahnfahrt von Köln Hauptbahnhof zum Bahnhof Rösrath dauert nur etwa 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar. Zudem gibt es gute Anbindungen durch die Bundesautobahn 3 und mehrere Buslinien, die Rösrath mit umliegenden Gebieten verbinden. • Karnevalstradition: Auch in Rösrath wird die karnevalistische Tradition großgeschrieben, mit zahlreichen Aktivitäten und einem eigenen Rosenmontagszug. Rösrath ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropole Köln schätzen. Kontaktieren Sie uns, um Ihr neues Zuhause in Rösrath zu finden.