Für Generationen gedacht, für Investoren gemacht – Ihre Immobilie mit Zukunft.

Dieses im Jahr 2019 erbaute 3-Familienhaus überzeugt durch zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage. Die Immobilie umfasst drei großzügig geschnittene Wohneinheiten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Zwei der drei Wohnungen sind derzeit zuverlässig, jeweils seit dem 01.02.2020 vermietet - eine Wohneinheit steht leer und eignet sich demnach ideal zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung. Die Jahresnettomiete der 2 vermieteten Wohneinheiten beträgt aktuell 15.360,- Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche. Alle drei Einheiten sind eigenständig über das Treppenhaus erreichbar und verfügen über einen modernen Grundriss sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die Wohnungen erstrecken sich jeweils über eine Etage: die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 79 m², die Obergeschosswohnung ca. 82 m² und die Dachgeschosswohnung ca. 77 m² Wohnfläche. Großzügige Fensterfronten sorgen in allen Wohnungen für helle, freundliche Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnungen verfügen über einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der großzügig geschnitten ist und viel Tageslicht erhält. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich jeweils ein praktischer Abstellraum, der zusätzlich Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte bietet. Die Bäder sind jeweils mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Fenster und einem WC ausgestattet - raumhoch gefliest und in einem zeitlosen modernen Design gehalten. Ein besonderes Highlight jeder Wohnung ist die Kombination aus Fußbodenheizung und einer installierten Klimaanlage mit Heizfunktion, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ergänzt wird der Komfort durch dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie hochwertigen Bodenbelägen: Fliesen in allen Räumlichkeiten der jeweiligen Einheiten sowie Granitboden im gemeinschaftlichen Treppenhaus. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse, die Obergeschosswohnung sowie die Dachgeschosswohnung verfügen jeweils über einen sonnigen Balkon, wodurch jede Wohneinheit über einen eigenen Außenbereich im Freien verfügt. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude zugeordnet. Zusätzlich steht der Erdgeschosswohnung ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, der jedoch nicht Bestandteil des ursprünglichen Bauantrags war und nachträglich geschaffen wurde. Wichtiger Hinweis: Auf Wunsch des Verkäufers ist ein Kaufabschluss erst zum Anfang des neuen Jahres vorgesehen. So haben alle Beteiligten ausreichend Zeit für eine sorgfältige Planung und Abwicklung. Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.