Freundliches und vermietetes Einfamilienhaus in Elsdorf-Esch.

Zum Verkauf steht ein charmantes und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße von Esch, das durch seine solide Bauweise und umfassende Sanierung überzeugt. Das Einfamilienhaus ist seit Mai 2018 zuverlässig vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Eine Besonderheit dieses Angebotes ist die bestehende Eigentümergemeinschaft mit dem Nachbarhaus, welches sich gemeinsam mit dem hier zum Verkauf stehenden Gebäude auf einem gemeinsamen Grundstück von 879 m² befindet. Die Nutzung des Grundstücks ist in der Teilungserklärung durch Sondernutzungsrechte geregelt bzw. aufgeteilt. Das Haus verfügt über einen gemütlichen Innenhof, der als privater Rückzugsort dient und zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird dieser Bereich durch kleine, praktische Lagerräume, die vielfältig genutzt werden können. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich nebst offener Küche, einem Eingangsbereich und das innen liegende Gäste-WC. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter und somit kein Bestandteil des Verkaufes. Weiterhin stehen Ihnen im Obergeschoss zwei Schlafräume und das sehr geräumige Wannen-/Duschbad zur Verfügung. Von hier aus erreichen Sie ebenfalls die großzügige Dachterrasse. Ein unausgebauter Dachstuhl bietet weiteren Platz, um Ihr Hab und Gut zu verstauen. Weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten finden Sie im Keller, der neben einem Vorratsraum auch über einen Heizungs- sowie Wasch- und Trockenraum verfügt. Folgende Maßnahmen, die im Zuge einer Sanierung in 2015 vorgenommen wurden, möchten wir Ihnen gerne vorstellen: - Wände entfernt - neue Fenster - neue Heizung - neue Böden und Bäder - Elektrik und Versorgungsleitungen - Dach und Dachisolierung - Haustür und Innentüren Die Immobilie ist seit Mai 2018 unbefristet an einen drei Personenhaushalt vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 9.600 EUR zzgl. 100 EUR Nebenkosten. Die Nebenkosten des Mieters werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue wir uns über Ihren Anruf und einen individuellen Besichtigungstermin!

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.