Freundlicher Investor für solide Kapitalanlage gesucht.

Dieses attraktive Immobilienangebot richtet sich an Kapitalanleger mit Erfahrung. Eine Eigennutzung des Hauses ist in absehbarer Zeit nicht möglich, da der Eigentümer bis auf Weiteres als Mieter in der Immobilie wohnen bleiben möchte. Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1979 in solider, 2-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach errichtet. Die Wohnfläche umfasst ca. 109m² und bietet folgenden Wohnkomfort: im Wohn-/Essbereich schafft die große Fensterfront eine schöne Verbindung zur überdachten Terrasse und bietet freien Blick in den ebenen Garten. Die Küche ist aktuell separat, könnte aber ggfs. mit dem Essbereich zu einem offenen Wohnküchenkonzept gestaltet werden. In der Eingangsdiele sind das Gäste-WC und der Garderobenbereich untergebracht und runden so den Komfort im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Von hier aus führt das Treppenhaus bis ins Dachgeschoss. Dort befinden sich weitere ausgebaute Räume. Die Räume im Dachgeschoss sind nicht als Wohnraum genehmigt und wurden in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Im Kellergeschoss befinden sich ein gemütlicher Hobbyraum mit Kelleraußentreppe zum Garten, ein Duschbad, sowie der Heizungs- und Vorratskeller. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Für Ihren PKW steht eine große Garage mit Durchgang zum Garten direkt am Haus zur Verfügung. Der zukünftige unbefristete Mietvertrag beinhaltet eine Netto-Kaltmiete von EUR 1.300 p.m. zuzüglich Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv. Der Ortsteil Schildgen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas, 2 Grundschulden und Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, sodass die umliegenden Städte schnell und bequem erreicht werden können. Sollte Sie diese Immobilie zur späteren Eigennutzung interessieren und Sie die nötige Zeit mitbringen, dann ist dies hier ein attraktives Angebot, um eine Immobilie in hervorragender Lage mit viel Potential in der Zukunft zu erwerben.

Willkommen in Bergisch Gladbach-Schildgen, einem beliebten Stadtteil im Grünen, der durch eine hochwertige Lebensqualität und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Hier vereinen sich erstklassige Infrastruktur und naturnahe Erholung. Highlights von Bergisch Gladbach-Schildgen: • Beliebter Stadtteil: Schildgen zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Bergisch Gladbachs und überzeugt durch seine hochwertige Lebensqualität im Grünen. • Hervorragende Lage: An der Stadtgrenze zu Köln, Leverkusen und Odenthal gelegen, bietet Schildgen eine optimale Anbindung an umliegende Städte. • Familienfreundlich: Mit zwei Grundschulen, rasch erreichbaren weiterführenden Schulen, Kitas und Sportvereinen ist Schildgen besonders familienfreundlich. • Versorgungsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI, Netto sowie sämtliche Ärzt:innen, eine Apotheke und zwei Bankfilialen, darunter eine Filiale der Kreissparkasse Köln, befinden sich direkt vor Ort. • Verkehrsanbindung: Nur 10 Minuten Fahrt bis zur Autobahn A3 (Auffahrt Leverkusen) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit überregionale Verkehrswege. Eine gute Busverbindung in alle Richtungen sowie die Straßenbahn ab Köln-Dünnwald oder Leverkusen-Schlebusch erleichtern die Mobilität. • Gepflegter Wohnstandort: Schildgen präsentiert sich als gepflegter Wohnstandort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Die nahe Umgebung und das angrenzende Bergische Land bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Sport und Kultur, die die Lebensqualität in Schildgen zusätzlich bereichern. Erleben Sie in Bergisch Gladbach-Schildgen die ideale Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.