Freistehendes Zweifamilienhaus auf Erbpachtgrundstück.

Dieses vielseitige, freistehende Zweifamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise auf einem 463 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbpachtgeber ist die Katholische Kirchengemeinde St. Martin Rheinbach. Die Erbpacht beträgt seit 2021 64,05 EUR jährlich. Der aktuelle Erbpachtvertrag hat noch eine Laufzeit von 31 Jahren bis 2056. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über Küche, Esszimmer, Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Kammern, die als Hobbyraum genutzt werden können. Im Keller befinden sich eine Waschküche und vier Abstellräume. Über eine zusätzliche Außentreppe gelangen Sie vom Keller in den Garten. Die Böden sind mit Holzdielen, Fliesen oder Auslegeware ausgelegt. Die isolierverglasten Kunststofffenster der Wohnungen wurden 1990 im Erdgeschoss und 2006 im Obergeschoss erneuert. Überwiegend sind die Fenster mit Holz- oder Kunststoffrollläden ausgestattet. Im Dachgeschoss sind Holzfenster mit Einfachverglasung verbaut. Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen aus den Jahren 1970 und 1998. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Das sonnige Grundstück bietet Ihnen Raum für Hobby und Freizeit. Der kleiner Gartenteich hat sich zu einem Biotop für Flora und Fauna entwickelt. Ein Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom Potenzial des Hauses.

Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis ca. 18 km westlich vom Bonner Zentrum entfernt. Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrgebirge an. Mit aktuell rund 27.200 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der "Stadt des Glases" bis 2030 einen stabilen Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A61 und die Bundestraße B266 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das mittelalterliche Flair der gewachsenen Kernstadt lädt zum Bummeln ein, der nahe gelegene Freizeitpark ist für Sportbegeisterte ein toller Platz zum Aktivsein. Eine ganz besondere Unterhaltung verspricht das Sport- und Erlebnisbad Monte Mare mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich. Durch den besonderen Freizeitwert und die attraktive Naturlage steht Rheinbach für eine Stadt mit hohem Wohnwert.