Charmantes Einfamilienhaus mit Sonnengrundstück in toller Lage!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, welches Sie mit Charme, Wohlbehagen und vielen Möglichkeiten für Ihre individuelle Gestaltung erwartet! Dieses im Jahr 1963 erbaute Haus bietet Ihnen eine solide Massivbauweise und wartet darauf, mit frischen Ideen zu neuem Leben erweckt zu werden. Auf einem großzügigen Sonnengrundstück von 530 m² gelegen, genießen Sie nicht nur im Inneren des Hauses, sondern auch im Außenbereich genügend Platz zum entfalten und wohlfühlen. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt auf 1,5 Geschosse bietet dieses Haus vier Zimmer, darunter drei behagliche Schlafzimmer, die individuellen Raum für die ganze Familie bieten. Der Wohn- und Essbereich ist einladend offen gehalten, die angrenzende Küche ist derzeit räumlich abgetrennt, kann aber zum Essbereich hin geöffnet werden. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einem Fenster, einer Dusche und einer Wanne ausgestattet. Das Gäste-WC im Erdgeschoss bietet Ihnen die Option vergrößert und als Bad ausgebaut zu werden. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichten Fliesen und Mipolam. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse oder dem Balkon, perfekt für entspannte Stunden in aller Ruhe an der frischen Luft. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zusätzlich nützlichen Stauraum. Die Ölheizung ist defekt und muss erneuert werden. Eine Gasleitung sowie Glasfaserkabel liegt bereits in der Straße, angrenzend an das Grundstück. Im Laufe der Jahre wurden der Kanal saniert und die Zwischendecke des Dachbodens gedämmt. Zudem bietet dieses tolle Grundstück neben seiner großzügigen Garage die Möglichkeit, weitere Außenstellplätze zu nutzen. Dieses Einfamilienhaus ist sofort verfügbar und überzeugt durch seine hervorragende Lage in einer ruhigen Seitenstraße in Troisdorf Spich. Es erwartet Sie eine nette Nachbarschaft und ein Ort, an dem die Kinder noch auf der Straße spielen. Nutzen Sie die Chance und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Wohlfühlzuhause in einer charmanten Umgebung.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Troisdorf-Spich. Die Grundschule, Kindergarten, Bus, Bahn und Autobahn sind in unmittelbarer Nähe aber stören nicht. Es heißt Sie eine nette und ruhige Nachbarschaft willkommen, in der Kinder und Tiere willkommen sind. Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.