Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten auf Erbpacht in 50181 Bedburg!

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause! Das Wohnen in Bedburg-Broich ist aus gutem Grunde so beliebt! Sie genießen hier eine gute Nachbarschaft, profitieren von zentralen Erreichbarkeiten und einer optimalen Anbindung an die Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf und Aachen. Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein frei stehendes Einfamilienhaus dem Jahr 1957 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 115 m² und einer Grundstücksgröße von 674 m² mitten im Grünen! Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Kirchengemeinde. Der Erbpachtvertrag wurde im Jahr 1953 geschlossen und läuft über insgesamt 99 Jahre. Die Restlaufzeit beträgt demnach aktuell 27 Jahre. Die aktuelle Höhe des Erbbauzinses beträgt insgesamt 1.522,63 EUR im Jahr. Dies entspricht einer monatlichen Belastung von rund 126,88 EUR. Diesen bestehenden Vertrag können Sie übernehmen oder direkt auf bis zu 99 Jahre verlängern. Die Wohnfläche präsentiert sich im Inneren erstaunlich geräumig, verteilt sich auf 1,5 Vollgeschosse und bietet Ihnen somit genügend Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Den Mittelpunkt im Erdgeschoss stellen der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Anbindung an die Küche dar. Von hier aus haben Sie zudem einen Zugang auf die großzügige Terrasse/ überdachte Veranda und erreichen auch gleichzeitig den großzügigen und schön angelegten Garten, der zum Wohlfühlen, zum Toben und Verweilen einlädt. Weiterhin steht Ihnen im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung sowie der Eingangsbereich und ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt drei Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet sowie ein separates WC. Der ausgebaute Raum im Speicher wird derzeit ebenfalls wohnlich genutzt, ist jedoch keine offizielle Wohnfläche und somit auch nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten. Das trockene und helle Kellergeschoss verfügt über einen Vorratsraum, eine Waschküche mit großem Fenster und Außentreppe, einen Hobbyraum sowie einen Heizungsraum. Zum Objekt gehört ein Carport mit separatem Vorraum für Gartengeräte etc. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1991. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Die gesamte Immobilie verfügt über doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 2000. Die Elektrik im Haus wurde im Jahr 1983 erneuert. Die Räumlichkeiten der Immobilie sind größtenteils mit einem Parkettboden sowie Fliesen ausgelegt. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Bedburg Zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen liegt die Stadt Bedburg mit rund 25.000 Einwohnern. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540. Zentral gelegen und dennoch mit ländlichen Charakter ist Bedburg eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Sämtliche Schulformen sind vorhanden und befinden sich in einem komplett modernisierten Zustand. Mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie und mehreren Ärzten verfügt Bedburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders der gemeinschaftliche Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in Bedburg großgeschrieben. Ob Erlebnisfreibad oder Wellness im Monte Mare Bedburg, Sport- und Tennisplätze oder der nahegelegene Golfclub Erftaue- hier kommt jeder auf seine Kosten. In den Naherholungsgebieten Kasterer See und Perings- Maar kann man dem stressigen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm rundet das Angebot ab. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.