Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück – Ihr neues Zuhause in Bergheim wartet!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bergheim-Oberaussem! Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus handelt es sich um eine charmante Immobilie, die sich ideal für Familien oder Paare eignet, die auf der Suche nach einem individuellen und gemütlichen Wohnraum sind. Das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche und besticht durch sein großzügiges Grundstück von 974 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verteilt sich über insgesamt vier durchdachte Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Privatsphäre bieten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offen gestaltetes, großzügiges Treppenhaus, das den Zugang zu der oberen Etage ermöglicht. Das Herzstück dieser Etage bildet das Wohn- und Esszimmer mit großzügigen Fensterfronten, das viel Raum für gemeinsame Stunden bietet und direkten Zugang zur Terrasse hat. Die separierte Küche sorgt für eine funktionale Raumaufteilung, ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei separate Zimmer, die beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Zudem gibt es ein großzügiges Badezimmer, das ausreichend Platz für die eigene Gestaltung bietet. Der Sonnenbalkon ist von allen Schlafräumen aus zugänglich und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Die Außenanlagen bieten großes Potenzial für eine persönliche Gestaltung. Die schöne Sonnenterrasse, nach Süd-Westen ausgerichtet, lädt dazu ein, sonnige Tage und laue Abende im Freien zu genießen. Der Kellerbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Stauraum, Hobbyraum oder für kreative Projekte. Um den heutigen Wohnkomfort zu gewährleisten, sind umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Das Haus ist vollständig freigezogen und kurzfristig verfügbar, was eine schnelle Übernahme ermöglicht. Diese Immobilie stellt sowohl für Investoren als auch für Eigenheimsuchende eine attraktive Gelegenheit dar, das volle Potenzial dieses Hauses zu entfalten. Eine Wohn- / Nutzflächenberechnung liegt nicht vor, die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bergheim-Oberaussem ist ein charmanter Stadtteil im Rhein-Erft-Kreis, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Gegend bietet eine angenehme Mischung aus grünen Wohnvierteln, gepflegten Parks und einer guten Infrastruktur. Hier finden Sie sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Düsseldorf. Bergheim – ein beliebter Wohnort geprägt von Charme, Lebensqualität und bester Infrastruktur. Highlights von Bergheim: • Lebendige Fußgängerzone: Die Fußgängerzone lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Bummeln und Einkaufen ein. Das moderne Einkaufszentrum INTRO bietet eine Vielfalt an Angeboten. • Medio: Das Medio ist ein pulsierendes Zentrum des gesellschaftlichen Lebens, das den Stadtteil mit kulturellen und sozialen Highlights bereichern. • Bildungseinrichtungen: Bergheim verfügt über Grundschulen, Kindergärten und sämtliche Schulformen, einschließlich Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien. Eine Berufsschule ergänzt das Bildungsangebot. • Gesundheitsversorgung: Ein Krankenhaus und Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. • Vielfältiges Freizeitangebot: Von McDonalds über Fitnessstudios bis hin zu grünen Parks – Bergheim bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. • Aachener Tor und kleine Erft: Die malerische Kulisse mit historischem Stadttor und grünem Erftboulevard verleiht Bergheim einen einzigartigen Charme. • Optimale Verkehrsanbindung: Die direkte Autobahnanbindung an die A61 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Aachen. • Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bergheimer Bahnhof ist Haltepunkt des RB38 mit Direktverbindung nach Köln und Kerpen-Horrem. In nur 20 Minuten erreichen Sie Köln und in 30 Minuten Düsseldorf. Entdecken Sie in Bergheim die perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit und familiärem Flair.