Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Düren-Birkesdorf !

Dieses charmante freistehende Haus aus dem Jahr 1960 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 114,71 m² (zzgl. ca. 51,40 m² Nutzfläche im Dachgeschoss) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 792 m² und besticht durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die Möglichkeit, wohnliche und gewerbliche Nutzung miteinander zu kombinieren. Aktuell wird das Objekt als Pension vermietet, eignet sich jedoch hervorragend für die Selbstnutzung durch eine Familie. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das als einladender Empfangsbereich dient. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit Essbereich, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein kleiner Wintergarten sorgt für zusätzliche Lichtverhältnisse und lädt zum Entspannen ein. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster, das durch das Tageslicht für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Alle Bäder wurde im Jahr 2015 modernisiert. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die durch ihre Helligkeit und die großzügigen Fensterflächen bestmöglich genutzt werden können. Diese bieten sich sowohl als Schlafzimmer als auch als Arbeitszimmer oder Hobbyräume an. Das Obergeschoss verfügt zudem über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster, das den Komfort auf dieser Ebene erhöht. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet mit einer Nutzfläche von 51,40 m² zusätzliches Potenzial. Hier befinden sich zwei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Ein separates WC sorgt auch hier für zusätzliche Bequemlichkeit. Der Gartenbereich der Immobilie beherbergt einen Hobbyraum mit ca. 21,44 m² Nutzfläche, der mit einem Zimmer und einem Bad ausgestattet ist. Diese Fläche ist ideal für Hobbys nutzbar. Der Garten selbst bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien und lässt sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die ausreichend Platz für zwei Autos bietet. Der Keller des Hauses beherbergt einen Heizungsraum sowie einen Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum für verschiedenste Zwecke bietet. Gewerbliche Nutzung: Derzeit werden drei Zimmer in Form einer Vermietung als Pensionszimmer gewerblich genutzt. So lässt sich das Objekt perfekt an die individuellen Bedürfnisse einer Familie anpassen, die möglicherweise Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchte. Fazit: Dieses Haus bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, gewerbliche Nutzung zu integrieren, eine hohe Flexibilität. Ob als Familienheim mit viel Platz oder als investive Immobilie mit gewerblichem Potenzial – diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen. Der großzügige Garten, die Doppelgarage und der Hobbyraum im Garten runden das Angebot ab und machen dieses Objekt zu einem idealen Ort für Ihre individuellen Lebens- und Geschäftsideen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Die Immobilie befindet sich in Düren, einer Stadt im Westen Deutschlands, die eine zentrale Lage zwischen den Großstädten Köln und Aachen bietet. Diese geographische Position ermöglicht eine gute Erreichbarkeit beider Städte, was sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten von Vorteil ist. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe der Immobilie gewährleistet. Die Haltestellen "Birkesdorf Eintrachtstraße" und "Birkesdorf Krankenhaus" sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist somit sehr gut, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A4 eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Umgebung der Immobilie eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind in Form von Supermärkten in der Nähe vorhanden. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten in der Umgebung, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. In der Nähe befinden sich Parks und Spielplätze, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Zudem gibt es gastronomische Angebote, wie das Restaurant "Mykonos", das in kurzer Distanz erreichbar ist. Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine gute Mischung aus verkehrstechnischer Anbindung, infrastrukturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.