Freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage von Bedburg- Königshoven!

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Bedburg-Königshoven befindet sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 745 m². Die Immobilie bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 122 m², ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 75 m² zusätzlicher Nutzfläche, die aktuell zu Wohnzwecken genutzt wird – für diesen Bereich liegt jedoch keine behördliche Genehmigung zur dauerhaften Wohnnutzung vor. Im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein modernes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot dieser Etage ab. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Kindern, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine zweite Küche, ein weiteres Tageslichtbad sowie zusätzliche Wohnräume, die derzeit als Schlaf- und Aufenthaltsbereiche genutzt werden. Die Flächen eignen sich ideal für ein Jugendzimmer, Gäste oder auch als Einliegerbereich, allerdings ist – wie bereits erwähnt – keine offizielle Genehmigung zur dauerhaften Wohnnutzung vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzflächen, darunter eine Waschküche, ein Vorratsraum, ein Hobbyraum sowie der Heizungsraum. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1994. Eine Garage sorgt für komfortables Parken. Das gepflegte Gartengrundstück ist liebevoll angelegt und bietet durch die Terrasse direkt am Wohnzimmer einen perfekten Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend von Bedburg-Königshoven bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung (A61) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf oder Mönchengladbach. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, praktische Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Immobilie liegt in Bedburg, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Köln und Düsseldorf, die jeweils in etwa 40 bis 50 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu mehreren Autobahnauffahrten gewährleistet. Die nächste Auffahrt ist ca. 1,5 Kilometer entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A44 und A61 ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle in ca. 250 Metern Entfernung gut erreichbar. Die nächste Bahnstation befindet sich in etwa 3 Kilometern Entfernung. In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte in einem Umkreis von etwa 1 Kilometer. Für die gesundheitliche Versorgung stehen Arztpraxen und eine Tagesklinik in der Nähe zur Verfügung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, mit einem Fitnessstudio in ca. 2 Kilometern Entfernung und einem Park in etwa 2,7 Kilometern. Besonderheiten der Umgebung umfassen eine Auswahl an Restaurants, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sowie eine gute Versorgung mit E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Die Lage bietet somit eine ausgewogene Mischung aus städtischer Anbindung und lokalen Annehmlichkeiten.