Freistehendes Einfamilienhaus für Jung und Alt im schönen Elsdorf!

Das angebotene und freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 756 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m². Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Die Immobilie wurde zunächst im Jahre 1972 als Bungalow errichtet. Später erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Für diesen Ausbau liegen in der Bauakte keine Genehmigungsunterlagen vor. Die angegebenen ca. 130 m² Wohnfläche beziehen sich somit nur auf das Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, der direkt in einen großzügigen Flur übergeht. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer, das durch seine Größe und die Anordnung der Fenster viel Tageslicht bietet. Angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine Essecke bietet. Drei weitere Zimmer im Erdgeschoss können als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Zudem ist auf dieser Ebene ein Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Eckdusche und Badewanne sowie das separate Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. Die Raumaufteilung ist so gestaltet, dass jeder Raum gut zugänglich ist und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Bei den hier beschriebenen Räumlichkeiten handelt es sich jedoch nicht um offizielle Wohnfläche. Ein weiteres Highlight auf dieser Etage ist der geräumige Dachboden, der nach vorheriger Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt ggf. ausgebaut werden könnte. Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für eine Waschküche sowie einen Hobbyraum bereithält. Die Beheizung erfolgt über eine konventionelle Heizungsanlage (Baujahr 2011), die den gesamten Wohnbereich versorgt. Der Außenbereich umfasst einen weitläufigen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Auf dem Grundstück ist ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark im vorhandenem Carport oder in der angrenzenden Garage. Öffentliche Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Gäste sind direkt auf der Straße gegeben. Die Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, was die Immobilie besonders für Familien attraktiv macht. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die zur Lebensqualität beitragen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich in Elsdorf, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Köln und Düsseldorf, die beide in etwa 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Region. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen mehrere Bushaltestellen in der Nähe zur Verfügung, darunter die Haltestellen Elsdorf Gartenstraße und Josefstraße, die jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Diese bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind durch nahegelegene Bäckereien und Tankstellen gegeben. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung vorhanden, was den Alltag erleichtert. Der nächstgelegene Kindergarten ist das Familienzentrum St. Mariä Geburt, während die Eine Welt Schule ebenfalls in der Nähe liegt. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Spielplätze und Parks bieten Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Für kulinarische Abwechslung sorgen mehrere Restaurants und Cafés in der Umgebung, die zu einem Besuch einladen. Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag angenehm gestalten.