Frechen-Königsdorf, gepflegtes Reiheneckhaus in bevorzugter Lage.

Das zum Kauf angebotene Reiheneckhaus eignet sich aufgrund der Grundrissgestaltung und der Lage ideal für eine junge Familie. Die Immobilie wurde 1974 mit einem Vollkeller und in massiver Bauweise erstellt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2010 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Badsanierung mit Glasdusche - Neues Gäste-WC - Einbau neuer isolierverglasten Kunststofffenster - Neue Innentüren - Neue Haustür - Neue Bodenbeläge im Obergeschoss sowie teilweise im Erdgeschoss - Neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung - 2025 Glasfaseranschluss - Neue Grundstückseinfriedung - 2017 neue Gasheizung Im Erdgeschoss erwarten Sie das Wohn-/Esszimmer, eine Küche und das Gäste-WC. Durch das Wohnzimmer (Parkettboden) gelangen Sie bequem auf die Terrasse und in den pflegeleichten Sonnengarten. Dort erholen Sie sich vom Alltagsstress. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Obergeschoss ist in drei Schlafräume und ein Badezimmer aufgeteilt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster können alle mit Rollläden verdunkelt werden. Das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss lässt Sie gut in den Tag starten. Im Keller befindet sich neben den üblichen Kellerräumen auch ein zu Wohnzwecken ausgebautes, beheiztes Zimmer. Es handelt sich hier offiziell um Nutzfläche und ist daher nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2017). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Eine Garage befindet sich nur wenige Meter entfernt in einem Garagenhof. Zusätzlicher Wohnraum kann durch eine genehmigungspflichtige Dachaufstockung (Satteldach) geschaffen werden. Diese Alternative wurde in der Nachbarschaft mehrfach genutzt. Rechtsverbindliche Aussagen erteilt das Bauordnungsamt der Stadt Frechen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin, es lohnt sich!

Willkommen in Frechen-Königsdorf, dem zweitgrößten Stadtteil nach Frechen selbst, der durch seine Nähe zu Köln, gehobene Bebauung und ein vielfältiges Freizeitangebot besticht. Highlights von Frechen-Königsdorf: • Nähe zu Köln: Frechen-Königsdorf liegt in unmittelbarer Nähe zu Köln und ist über die S-Bahn Linien S12 und S19 sowie Buslinien 931, 950, 980 optimal an die Metropole angebunden. • Gehobene Qualität der Bebauung: Der Stadtteil präsentiert sich mit einer gehobenen Qualität der Bebauung und bietet somit ein attraktives Wohnumfeld. • Naherholungsgebiet Königsdorfer Forst: Der Königsdorfer Forst bietet ein ideales Naherholungsgebiet für Naturliebhaber und Freizeitsportler. • Vielfältiges Freizeitangebot: Zahlreiche Sportanlagen sowie ein großes Freizeitangebot tragen zur Lebensqualität in Frechen-Königsdorf bei. • Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA, REWE, ALDI und Fachgeschäfte sichern eine optimale Nahversorgung. Zwei Banken vor Ort bieten weitere Serviceleistungen. • Bildungseinrichtungen: Kitas und eine Grundschule vor Ort gewährleisten eine gute Bildungsbetreuung für Familien. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Königsdorf mit den S-Bahn Linien S12 und S19 ermöglicht einen 10-Minuten-Takt nach Köln Hbf. mit nur 18 Minuten Fahrzeit. Buslinien 931, 950, 980 sowie die Schülerverkehrslinie 957 bieten weitere flexible Verkehrsoptionen. Die Anschlussstellen Köln-Lövenich und Frechen der A1 sind schnell erreichbar, ebenso die Teilanschlussstelle A4 Frechen Nord. Ein neuer Anschluss Frechen-Königsdorf an die A4 ist im Bau. Frechen-Königsdorf vereint eine exzellente Verkehrsanbindung, gehobene Wohnqualität und ein reichhaltiges Freizeitangebot. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.