Frechen-Königsdorf, 3-Familienhaus in guter Lage und Wertsteigerungspotenzial.

Das zum Verkauf stehende Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Frechen-Königsdorf. Die unterkellerte Immobilie wurde ca. 1900 in massiver Bauweise erstellt und 1965 durch einen Anbau erweitert. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich zwei Garagen. Vor ca. 5 wurde das Dach neu eingedeckt und eine Photovoltaikanlage installiert. Das Gebäude wurde ständig gewartet und falls notwendig auch modernisiert. Die Gesamtausstattung ist als einfach zu beschreiben. Die Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² lt. Angabe des Eigentümers teilt sich in zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 1-Zimmer-Wohnung auf. Die Erdgeschosswohnung kann den Innenhof als Terrasse nutzen, die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Der Garten hinter dem Gebäude wird gemeinschaftlich genutzt. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit nicht vermietet!! Als Bodenbelag wurde überwiegend Laminatböden und Fliesen verwendet. Die Bäder sind bereits in der Vergangenheit modernisiert worden (genauer Zeitpunkt kann nicht genannt werden) und verfügen über Dusche, WC und Waschbecken in einfacher Ausstattung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster, bzw. vereinzelten Holzfenster können mit Rollläden verdunkelt werden. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Im Kellergeschoss befinden sich die separaten Kellerräume der Wohnungen und der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum. Drei Garagen vervollständigen das gute Angebot. Die Jahresnettomiete beträgt momentan 8.076 EUR zzgl. Nebenkosten. (Erdgeschosswohnung nicht vermietet) Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Mieten sind im Rahmen der gesetzlichen Regelungen steigerungsfähig. Haben Sie noch Fragen? Oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Ein Anruf genügt.

Willkommen in Frechen-Königsdorf, dem zweitgrößten Stadtteil nach Frechen selbst, der durch seine Nähe zu Köln, gehobene Bebauung und ein vielfältiges Freizeitangebot besticht. Highlights von Frechen-Königsdorf: • Nähe zu Köln: Frechen-Königsdorf liegt in unmittelbarer Nähe zu Köln und ist über die S-Bahn Linien S12 und S19 sowie Buslinien 931, 950, 980 optimal an die Metropole angebunden. • Gehobene Qualität der Bebauung: Der Stadtteil präsentiert sich mit einer gehobenen Qualität der Bebauung und bietet somit ein attraktives Wohnumfeld. • Naherholungsgebiet Königsdorfer Forst: Der Königsdorfer Forst bietet ein ideales Naherholungsgebiet für Naturliebhaber und Freizeitsportler. • Vielfältiges Freizeitangebot: Zahlreiche Sportanlagen sowie ein großes Freizeitangebot tragen zur Lebensqualität in Frechen-Königsdorf bei. • Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA, REWE, ALDI und Fachgeschäfte sichern eine optimale Nahversorgung. Zwei Banken vor Ort bieten weitere Serviceleistungen. • Bildungseinrichtungen: Kitas und eine Grundschule vor Ort gewährleisten eine gute Bildungsbetreuung für Familien. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Königsdorf mit den S-Bahn Linien S12 und S19 ermöglicht einen 10-Minuten-Takt nach Köln Hbf. mit nur 18 Minuten Fahrzeit. Buslinien 931, 950, 980 sowie die Schülerverkehrslinie 957 bieten weitere flexible Verkehrsoptionen. Die Anschlussstellen Köln-Lövenich und Frechen der A1 sind schnell erreichbar, ebenso die Teilanschlussstelle A4 Frechen Nord. Ein neuer Anschluss Frechen-Königsdorf an die A4 ist im Bau. Frechen-Königsdorf vereint eine exzellente Verkehrsanbindung, gehobene Wohnqualität und ein reichhaltiges Freizeitangebot. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.