Familienfreundliches Zuhause mit Potenzial in Elsdorf Niederembt

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 auf einem 672 m² Eckgrundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 91,49 m². Es umfasst insgesamt vier Zimmer auf 1 1/2 Etagen und verfügt über eine Vollunterkellerung. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss besteht aus einem schönen Wohn- und Essbereich, einer Küche mit Zugang auf den Hof und ein Gäste-WC. Die Küche ist mit Einbauschränken ausgestattet, die ausreichend Stauraum bieten. Im großen Hofbereich können Sie Ihren Fuhrpark abstellen oder auch den Kindern beim sicheren Spielen zuschauen. Hinter diesem Hof befindet sich noch ein weitläufiger Garten mit einer Grünfläche. Die erste Etage verfügt über drei Schlafräume und ein Tageslichtwannenbad. Weitere Staufläche finden Sie auf dem Dachboden. Die Fenster des Hauses sind in einem Standardmaß gehalten und lassen ausreichend Tageslicht in die Räume. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahre 1997. Eine PV-Anlage dient der Stromeinspeisung. Die Immobilie ist momentan noch vermietet. Hierbei handelt sich um einen befristeten Mietvertrag, der Ende Mai 2026 ausläuft. Eine Weiterführung mit dem Mieter kann jederzeit besprochen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf!

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.