Exklusive Maisonettewohnung! Wohnen der Extraklasse auf zwei Ebenen mit großzügigen Außenbereichen!

Mit diesem exquisiten Exposé präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in 50354 Hürth-Hermülheim, die im Jahr 2006 erbaut wurde. Diese Immobilie vereint auf beeindruckende Weise modernes Design und stilvolle Eleganz. Die großzügigen Fensterfronten bieten einen Blick über die Dächer des Ortes und lassen lichtdurchflutete Räume entstehen. Der edle Parkettboden, die großflächigen Fliesen sowie der exklusive Steinboden verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme, während die clevere Raumaufteilung auf zwei Etagen den Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² bietet diese Wohnung großzügigen Raum für individuelles Wohnen und höchsten Komfort. Sie befindet sich im Staffelgeschoss eines gepflegten und modernen Wohnhauses, das sich in einem zentralen und zugleich grünen Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zum Hürth-Park befindet. Erreichen können Sie die Wohnung bequem über den hauseigenen Aufzug, der nur mit einem persönlichen Schlüssel auf die gewünschte Etage fährt und so für maximale Privatsphäre sorgt. Auf der ersten Ebene begrüßt Sie nach Betreten der Wohnung ein elegantes Gäste-WC sowie ein separater Garderobenbereich. Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, dessen hohe Decken mit eingesetzten Deckenstrahlern eine besonders einladende und behagliche Atmosphäre schaffen. Die gemütliche Kaminecke lädt dazu ein, entspannte Stunden im Kreise Ihrer Liebsten und Ihrer Freunde zu verbringen. Angrenzend befindet sich die stilvolle, halb offene Küche, die nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch ihr modernes Design überzeugt. Die hochwertige Einbauküche bleibt selbstverständlich in der Wohnung und ist im Kaufpreis inklusive. Vom Wohnbereich sowie von der Küche aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse verspricht Ihnen den idealen Ort zum Entspannen und Genießen. Ein Wasseranschluss auf der Terrasse ergänzt das Angebot und lässt Ihnen Spielraum für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte obere Etage ist mit eleganten, grauen Fliesen ausgestattet, die das Gesamtbild der Wohnung unterstreichen. Auch die Terrasse wurde mit einem stilvollen grauen Bodenbelag versehen. Im Laufe des Jahres wird eine bereits beschlossene Sanierung des Staffelgeschoss umgesetzt. Hierbei werden die Terrassenflächen erneuert sodass Sie auch Ihre Sonderwünsche bzgl. des neues Bodens äußern dürfen. Bei Bedarf kann im Wohn- und Essbereich eine Klimaanlage installiert werden – der entsprechende Beschluss der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor. Über eine offene, massive Treppe mit edlen Glaselementen und Edelstahlhandläufen gelangen Sie in die zweite Etage der Maisonette-Wohnung. Hier erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden können. Ein Zimmer verfügt über einen eingebauten Kleider- und Aktenschrank der renommierten Marke Hülsta, während ein weiteres Zimmer direkten Zugang zu einem weiteren Balkon bietet. Ein modernisiertes Badezimmer in hochwertigem beigem Steinzeug besticht durch eine großzügige, barrierefreie Dusche und rundet das exklusive Wohngefühl ab. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über Deckenstrahler. Die untere Etage ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet, der die Qualität dieser Wohnung noch weiter hervorhebt. Zur Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein separater Kellerraum mit abgeschlossenem Zugang. Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind für insgesamt 36.000,00 EUR (18.000,00 EUR pro Stellplatz) hinzu zu erwerben. Die Reinigung des Treppenhauses wird von einer externen Firma übernommen, was zusätzlichen Komfort bietet. Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt 346,81 EUR, davon entfallen rund 77,78 EUR auf die Instandhaltungsrücklagen. Für die Tiefgaragenstellplätze wird ein monatliches Wohngeld von 49,24 EUR pro Stellplatz erhoben, mit etwa 1 EUR davon für die Instandhaltungsrücklagen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung, die in Kombination mit der Fußbodenheizung auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Fenster sind in einwandfreiem Zustand, doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, um Ihnen sowohl Lärmschutz als auch höchsten Komfort zu bieten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.