Einzigartige, helle Wohnung in Niederpleis!

Die helle und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Niederpleis. Das Gebäude wurde 1965 errichtet und verfügt über zwei Personenaufzüge. Die Wohnung gefällt insbesondere aufgrund ihrer hellen Räume mit großen Fensterflächen, die alle nach Süd-Westen ausgerichtet sind und jeweils einen eigenen Zugang auf den Balkon haben. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer wurde 2021, die Küche und der Balkon 2020 renoviert. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten und sehr gepflegten Zustand. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Einbauküche, die bei Kauf miterworben werden kann. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind aus 2008. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 764 EUR, darin enthalten sind die Kreditkosten für bereits ausgeführte Sanierungsarbeiten am Objekt. Die Nebenkosten betragen 600 EUR und werden mit den Mietern nicht abgerechnet. Es handelt sich um einen Nebenkostenpauschale.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Sankt Augustin, die durch eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der Supermarkt Ekobay ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie der Netto Marken-Discount. Für die kleinen Besorgungen zwischendurch steht Ihnen die Rosen-Apotheke zur Verfügung. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zur Kita Wacholderweg, die sich in fußläufiger Entfernung befindet. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Wohnpark bietet eine grüne Oase zur Erholung, während mehrere Spielplätze in der Umgebung für die Kleinen zur Verfügung stehen. Für die kulinarische Abwechslung sorgen das Café Marrakesch und der Antalya Imbiss, die beide nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus ermöglichen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Der nächste Flughafen, der Flughafen Köln/Bonn, ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet internationale Verbindungen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung, ideal für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.