Einmalige Gelegenheit in Königswinter: Modernisiertes Denkmal mit Charme und Perspektive.

Herzlich willkommen zu diesem attraktiven Gewerbeobjekt, das im Herzen der Stadt Königswinter liegt! Mit Blick auf den Petersberg und direktem Zugang zum Bahnhof Königswinter ist die Immobilie ideal gelegen für Unternehmen, die eine zentrale und gut erreichbare Lage suchen, sowie für Gastronomiebetriebe, die von der hervorragenden Anbindung und ausreichend Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung profitieren möchten. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 945 m². Das im Erdgeschoss gelegene Café mit Konditorei besticht durch einen umfassenden Umbau und eine Modernisierung im Jahr 2019, bei der großer Wert auf hochwertige Materialien gelegt und eine erstklassige Ausstattung verwendet wurde. Hier sind erhaltenswerte Elemente wie beispielsweise eine dekorative Bleiverglasung im Eingangsbereich mit modernem Charakter und neuster Technik kombiniert und sorgen für eine besonders einladende Atmosphäre. Insgesamt stehen im Erdgeschoss ca. 351 m² Gastronomiefläche zur Verfügung. Die Gewerbefläche verfügt über einen großzügigen Küchenbereich, der in unterschiedliche Teilbereiche gegliedert ist. Darüber hinaus stehen ausreichend Lagerräume zur Verfügung, die eine flexible Nutzung und eine reibungslose Betriebsführung ermöglichen. Das Herzstück bildet die aufwendige Thekenanlage, die nicht nur funktional, sondern auch optisch ein Highlight ist. Die geschmackvolle Bestuhlung sorgt für ein angenehmes Ambiente. Für besondere Veranstaltungen steht ein separater klimatisierter Eventraum zur Verfügung, der sich ideal für Feierlichkeiten oder private Zusammenkünfte eignet. Abgerundet wird das Flächenangebot durch eine moderne WC-Anlage. Es besteht die Möglichkeit, einen Außenbereich anzumieten und für die Außengastronomie zu nutzen – hier können Sie Ihre Gäste im Freien bewirten. Zudem stehen Stellplätze unmittelbar neben der Liegenschaft zur Verfügung, die ebenfalls angemietet werden können. Der charmante Gewölbekeller bietet auf ca. 173 m² eine einzigartige Atmosphäre und ist der perfekte Ort für Feierlichkeiten, Weinproben oder gesellige Zusammenkünfte. Mit seinem historischen Ambiente und der gemütlichen Stimmung lädt er Gäste dazu ein, besondere Momente in stilvollem Rahmen zu genießen. Ob private Feiern, Firmenveranstaltungen oder Weinverkostungen – dieser Raum schafft eine besondere Kulisse, die Ihre Veranstaltung unvergesslich macht. Die angenehme Akustik und das authentische Design sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Das Obergeschoss des Hauses umfasst ca. 206 m² und wurde ebenfalls 2019 teilweise modernisiert, sodass eine Nutzung als Büro- oder Nebenfläche mit einer Weiterführung der Arbeiten zügig möglich ist. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Dachboden, der ggf. Potenzial für eine Flächenerweiterung bietet. Die Immobilie stellt eine perfekte Kombination aus modernem Design, funktionaler Ausstattung und zentraler Lage dar – ideal für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Aber auch andere Nutzungsformen sind durchaus denkbar – das geschichtsträchtige Gebäude bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder visionäre Eigentümer. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

• Außenflächen: Flexible Pachtmöglichkeiten über die Stadt Königswinter möglich. • Klimaanlage: Teilweise vorhanden – Nachrüstung bei Bedarf problemlos möglich. • Photovoltaik-Anlage: Planung bereits mit dem Denkmalamt abgestimmt – Installation auf beiden Flachdächern möglich. • Aufzug: Ins Obergeschoss nachrüstbar – technische Voraussetzungen vorhanden. • Denkmal-AfA: Für Käufer besonders interessant – steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmalabschreibung möglich. • Einrichtung: Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Die zentrale Lage am Bahnhof von Königswinter überzeugt durch die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einen faszinierenden Ausblick auf den Petersberg sowie das idyllische Siebengebirge. Diese Kulisse verleiht dem Standort besonderen Charme und macht ihn äußerst attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Drachenfels – einem beliebten Ausflugsziel mit besonderem Natur- und Kulturerlebnis. Die Lage am Bahnhof verbindet somit optimale Erreichbarkeit mit eindrucksvollen Ausblicken auf landschaftliche und historische Highlights. Königswinter liegt am Fuße des Siebengebirges im Rhein-Sieg-Kreis, der etwa 600.000 Einwohner zählt und grenzt an die Stadt Bad-Honnef und Bonn-Oberkassel. Die Stadt selbst zählt etwa 40.700 Einwohner und gehört zu den Mittelstädten Nordrhein-Westfalens. Bonn, die ehemalige Bundeshauptstadt, ist mit rund 336.000 Einwohnern ein bedeutendes regionales Zentrum. Die Anbindung ist hervorragend: Die Regionalbahnen RE8 und RB27 bieten direkte Verbindungen nach Köln, Koblenz und zum Flughafen Köln/Bonn. Die Stadtbahnlinie 66 (Siebengebirgsbahn) verbindet Königswinter schnell mit Bonn und Siegburg. Auch mit dem Auto ist man über A3, A59 und B42 bestens angebunden. Neben der Verkehrsanbindung bietet Königswinter eine starke Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und sämtliche Schulformen sind vorhanden. Das Freizeit-, Sport- und Kulturangebot reicht von Wanderungen im Naturpark Siebengebirge über Spaziergänge an der Rheinpromenade bis zu Ausflügen auf den Drachenfels. Königswinter steht für hohe Wohnqualität, gute Erreichbarkeit und eine naturnahe Umgebung – eingebettet zwischen Rhein, Siebengebirge und den urbanen Zentren der Region.