Einfamilienhaus/ Zweifamilienhaus, Sie entscheiden! Erbpachtgrundstück!

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1963 erbaut und befindet sich auf einem ca. 465m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 133m² und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Diese Immobilie gehört zur Assetklasse Wohnen und bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Eingangsbereich, der zu den einzelnen Wohnbereichen führt. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet, um eine optimale Nutzung der Wohnfläche zu ermöglichen. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet und einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt. Das ausgebaute Dachgeschoss liefert zusätzlichen Raum. Die sehr geräumige Garage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z. B. als Lager-oder Hobbyraum. Es können auch weitere Fahrzeuge untergebracht werden. In der gepflasterten Einfahrt kann ebenfalls ein Fahrzeug abgestellt werden. Die Ausstattung des Hauses umfasst einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Die baulichen Merkmale des Hauses entsprechen dem Baujahr. Das Haus hat doppelt verglaste Fenster mit massiven Holzrahmen. Der Außenbereich des Grundstücks bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der jährliche Erbbauzins liegt aktuell bei 340,56€, die Restlaufzeit beträgt 37 Jahre. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Aggerauen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie liegt in Troisdorf, einer Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Köln und Bonn, die jeweils in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, gewährleistet. Die Autobahn A59 ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine direkte Verbindung zu den umliegenden Ballungszentren. Der nächstgelegene Flughafen Köln/Bonn ist etwa 15 Kilometer entfernt und somit in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. In Bezug auf die Infrastruktur ist die Umgebung gut ausgestattet. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe, die fußläufig erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitangebote, darunter Sportstätten und Spielplätze, die eine Vielzahl von Aktivitäten ermöglichen. Besonderheiten im direkten Umfeld der Immobilie umfassen eine gute Versorgung mit E-Ladestationen und eine Vielzahl von Parkmöglichkeiten, die den individuellen Mobilitätsbedürfnissen gerecht werden. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage und umfassender Infrastruktur macht die Immobilie zu einem praktischen Wohnort.