Einfach einziehen! Helle, modernisierte Wohnung im beliebten Brühler Westen.

Zum Verkauf steht eine schöne und gut geschnittene Etagenwohnung im begehrten Stadtteil Brühl West. Diese gut gepflegte, einladende helle Wohnung wurde ursprünglich im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtet, bereits 2009 umfangreich saniert und danach laufend weiter modernisiert. Zwischen dem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit angegliederter Loggia und der Küche wurde eine hochwertige Glasschiebetüranlage eingebaut und sämtliche Oberflächen renoviert. Zuletzt wurden 2022 die Nachtspeicheröfen gegen thermostatgesteuerte Elektro-Heizungen mit Schamottspeicher der Firma Wibo verbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein modernes, 2019 komplett saniertes Badezimmer mit Fenster und hochwertiger Latex-Spann-Decke. Hier können Sie bequem Ihre Waschmaschine aufstellen und anschließen. Zudem verfügt die Wohnung über eine einladende Loggia mit elektrischer Zwei-Wege-Markise und erneuertem Bangkirai- Bodenbelag, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Praktisches Detail hier ist ein weiterer Einbauschrank, z.B. zur Unterbringung Ihrer Balkonmöbel. Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines soliden und gepflegten Hauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das dank kompletter Unterkellerung neben gemeinschaftlichen Kellerräumen für Wäsche und Fahrräder einen separaten, zusätzlichen Keller von ca. 10 m² Nutzfläche bietet. Die Höhe des monatlichen Hausgelds beträgt 246,00 €. Enthalten sind unter anderem auch die Aufwendungen für Gartenpflege, Winterdienst und die regelmäßige Treppenhausreinigung. Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung, sodass die zukünftigen Eigentümer flexibel planen können. Lassen Sie sich von der Kombination aus praktischen Vorzügen und modernem Wohnkomfort überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin noch heute! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.