Eine gut geschnittene Wohnung in direkter Citylage.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Kölner Innenstadt überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine solide Ausstattung und die großzügige und praktische Aufteilung. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, verfügt über sechs Geschosse und beherbergt insgesamt 32 Einheiten. Es präsentiert sich mit einer gepflegten Plattenfassade und einem Flachdach, was den modernen Charakter der Anlage unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist das professionell eingefriedete Grundstück, das vollständig umzäunt ist und ausschließlich über gesicherte Tore betreten werden kann – ein Pluspunkt für Privatsphäre und Sicherheit. Mit einer Wohnfläche von rund 104 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Fenster sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Hochwertiges Parkett und pflegeleichte Fliesen sorgen für ein ansprechendes und zeitloses Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und kann somit sowohl kurzfristig bezogen als auch direkt neu vermietet werden – ideal für Eigennutzer, die ein neues Zuhause in bester Innenstadtlage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie in gefragter Lage erwerben möchten. Beheizt wird das Haus über umweltfreundliche Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Kunststofffenster sind Isolierverglast und mit Rollläden bewehrt. Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung, während im Untergeschoss ein abschließbares Kellerabteil, ein gemeinsamer Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung stehen. Ob als stilvolles Zuhause für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Kölns – diese Wohnung vereint urbane Lebensqualität, Sicherheit und langfristige Wertstabilität in idealer Weise.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.