Ein Zuhause für Generationen – gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten

Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus aus dem Baujahr 1965 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140,64 m² zwei abgeschlossene Wohneinheiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss sowie einen direkten Bezug zum liebevoll angelegten Garten. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit Kamin und einem Anbau, der als offener Essbereich dient, von dem aus zwei große Schiebeelemente den Zugang zur Terrasse ermöglichen. Der Garten ist ein echtes Highlight: Ein großer Teich mit Kois, ein massives Gartenhäuschen aus Stein sowie ein separater Gartenzugang nach außen zur Ville schaffen eine besondere Wohnqualität und Privatsphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung wurde vor rund 20 Jahren renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich hervorragend als separate Wohneinheit. Sie bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Der Balkon wurde vor etwa zehn Jahren erneuert. Ein weiteres Zimmer ist von dem Hausflur vor der Wohnungstür zugänglich und rundet das Raumkonzept optimal ab. Im Kellergeschoss stehen neben dem Hausanschlussraum ein großzügiger Partyraum, ein Waschraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung und bieten reichlich Nutz- und Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor. Die Immobilie ist mit einer zentralen Warmwasserversorgung sowie einer Gasheizung aus dem Jahr 2023 ausgestattet. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden vor etwa 20 bis 25 Jahren erneuert. Eine Photovoltaikanlage ist seit rund 12 Jahren installiert. Im Gartenhaus ist bereits ein Stromanschluss für eine Sauna vorbereitet. Zudem steht bereits ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Die Bodenbeläge setzen sich aus Fliesen, Teppich- und Parkettböden im Erdgeschoss sowie Laminat, Fliesen und Teppich im Obergeschoss zusammen. Der Anbau im Erdgeschoss ist aus dem Jahr 1971 und verfügt über insgesamt ca. 19,98 m² Fläche. Davon genehmigt wurde seinerzeit jedoch nur ca. die Hälfte des Anbaus als Wohnraum, die andere Hälfte als Wintergarten. Der heutige Zustand bildet jedoch entgegen der Planung ein großes Esszimmer ab. Somit enthält die oben angegebenen Wohnfläche von ca. 140,64 m² nur die offiziell genehmigte Wohnfläche von ca. 9,78 m² des Anbaus aus 1971. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 49.800 Einwohnern zählt Erftstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sind direkt und schnell erreicht. Erftstadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der 189 Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Neben der Nordeifel lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Die besondere Lage schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert. Nordostausrichtung