Ein Zuhause, das bleibt – energetisch saniert, liebevoll gepflegt, zukunftssicher vermietet!

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1936 verbindet traditionellen Baustil mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. Die Wohnfläche von ca. 126 m² erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich ist ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² vorhanden, das ohne baurechtliche Genehmigung ausgebaut wurde. Die Massivbauweise sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während die durchdachte Raumaufteilung für eine helle und funktionale Wohnatmosphäre sorgt. Derzeit ist die Immobilie vermietet. Die Kaltmiete beträgt 900,00 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. So wurde 2018 das Dach energetisch saniert und moderne Schallschutzfenster eingebaut und 2005 erhielt das Gebäude eine hochwertige Fassadendämmung mit neuem Außenputz. Diese Maßnahmen tragen zur Verbesserung der Energieeffizienz und zum nachhaltigen Wohnkomfort bei. Das 953 m² große Sonnengrundstück bietet ausreichend Platz für Gartenaktivitäten oder Erholung im Freien. Hier können die Kleinen spielen und toben aber auch für die Großen ist genug Platz zum entspannen. Zwei Balkone sorgen zusätzlich für sonnige Aufenthaltsbereiche mit Blick auf die ruhige Umgebung. Mit insgesamt sechs gut belichteten Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für eine Nutzung als Mehrparteienhaus. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage besticht durch die Nähe zum Bahnhof Au (Sieg), der fußläufig erreichbar ist. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Köln, Düsseldorf, Bonn, Siegen und Aachen – vorteilhaft für Pendler und Berufstätige. Dieses Zweifamilienhaus in Windeck-Au bietet eine Kombination aus Wohnkomfort, solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage. Ob als Wohnobjekt oder Kapitalanlage – hier ergibt sich eine interessante Gelegenheit.

Windeck Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.