Ein- bis Zweifamiliendoppelhaushälfte mit viel Platz und herrlichen Außengelände sucht neue Familie!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1950 erbaut und wird mit ca. 466m² Grundstück angeboten. Die Wohnfläche im Haus beträgt laut Angaben der Verkäuferin ca. 143m² und verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer. Der Eingangsbereich führt in einen Flur, von dem aus alle wesentlichen Räume zugänglich sind. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie eine gemütliche Sommerküche auf der Schnittstelle zu den Außenanlagen mit großer Terrasse und zum außergewöhnlichen, wunderschön angelegten Garten mit Fischteich und vielseitiger Bepflanzung. Im Obergeschoss sind die Schlafräume untergebracht. Hier finden sich mehrere Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie eine geräumige Küche mit Esstisch, sowie ein Badezimmer und einen kleinen Balkon. Die Anordnung der Räume ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafetage, ferner besteht die Möglichkeit, die Immobilie als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Die Immobilie ist mit einem Keller ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet und neben dem benötigten Platz für technische Notwendigkeiten wie der Ölzentralheizungsanlage und dem zugehörigen Tank vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zwei Fahrzeuge haben Platz vor dem Tor in der gepflasterten Einfahrt, darüber hinaus können bei Bedarf weitere auf dem Grundstück untergebracht werden. Das Wohnhaus ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Miete von 850 EUR zzgl. einer Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung von 360 EUR monatlich, die jährlich abgerechnet wird. Das Mietverhältnis endet am 30.11.2025, Das Wohnhaus ist danach unmittelbar nach Absprache bezugsbereit. Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an das städtische Umfeld und den Bahnhof von Erftstadt Liblar ebenso wie die umliegende Natur des Natur- und Landschaftsschutzgebietes Kottenforst-Ville mit seinen Wäldern und Seen. Derzeit hat der Grundbesitz eine Grundstücksfläche von Insgesamt 966 m². Ein noch zu vermessender Teil dieses Grundstücks wird separat mit der aufstehenden Gewerbeeinheit angeboten, wobei die Kosten für Vermessung und Grundbuchamt hälftig zwischen VerkäuferInnen und KäuferInnen aufgeteilt werden sollen, sofern es zu separaten Kaufverträgen käme. Besuchen Sie bei näherem Interesse am Erwerb der gesamten Liegenschaft unsere Website. Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck von den Vorzügen dieses gepflegten und laufend modernisierten Einfamilienhauses mit großem, herrlichen Außengelände und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute. Wir freuen uns auf Sie!

Die Immobilie liegt in Erftstadt, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, mit einer Entfernung von etwa 25 Kilometern nach Köln und rund 30 Kilometern nach Bonn. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A1 und A61 gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit der Region ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gut erschlossen, wobei die nächste Haltestelle in ca. 150 Metern Entfernung liegt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 35 Kilometern erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind in Form von Supermärkten vorhanden, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die gesundheitliche Versorgung steht eine Apotheke in etwa 180 Metern Entfernung zur Verfügung. Für Freizeitaktivitäten bieten sich mehrere Parks und Spielplätze in der Nähe an, die zu Fuß schnell erreichbar sind. Die Umgebung ist zudem durch verschiedene Parkmöglichkeiten gut erschlossen, die sich in kurzer Distanz zur Immobilie befinden.