Eigentum zum greifen nah!

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1936 erbaut und befindet sich auf einem ca. 608 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Das Haus ist komplett unterkellert, was einen zusätzlichen Stauraum bietet. Im Erdgeschoss befindet sich der Essbereich, der durch große Fenster gut belichtet ist. Die Küche bietet ausreichend Platz für die notwendigen Küchengeräte. Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet Zugang zu weiteren Wohnbereichen. Über die Originale Holztreppe, geht es weiter in das Dachgeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, wovon eines als Durchgangszimmer konzipiert ist. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einem kleinen Wannenbad ausgestattet. Die Immobilie ist mit einer zentralen Heizungsanlage ausgestattet. Die Fenster sind in einem Zustand, der den Anforderungen an eine zeitgemäße Wärmedämmung entspricht. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und ist durch die Grundstücksgröße vielseitig nutzbar. Zum Objekt gehört ein Stellplatz, der direkt am Haus gelegen ist. Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer. Bei der Gemeinde Niederzissen liegen keine Bauunterlagen vor.

- Fenster teilweise erneuert, ca. 2019 - Badezimmer saniert, ca. 2019 - Leitungen erneuert, ca. 2018 - Objekt war von der Starkregenkatastrophe nicht betroffen - Dach 2014 neu gedeckt (keine neue Dämmung) - Bodenbeläge im Laufe der Jahre erneuert - Ölheizung regelmäßig gewartet; Düsen 2019 erneuert

Die Immobilie liegt in Niederzissen, einer Gemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, die in etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar sind. Für den Individualverkehr ist die Autobahn in wenigen Fahrminuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, die fußläufig erreichbar sind. Für Familien mit Kindern gibt es einen Kindergarten in der Nähe, ebenso wie mehrere Spielplätze. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und eine Apotheke in der Umgebung sichergestellt. Besonderheiten im direkten Umfeld: Kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten wie Museen und ein Bunker sind in der Umgebung vorhanden und bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zudem gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Diese Lagebeschreibung bietet einen Überblick über die geographische Einbettung und die vorhandene Infrastruktur, ohne auf subjektive Bewertungen einzugehen.