Eigennutzung und Kapitalanlage? Hier ist alles möglich! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Köln!

Dieses gepflegte 3-Parteienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage oder eignet sich ideal für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Es handelt sich um drei abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils über das Treppenhaus erreichbar sind. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind zuverlässig vermietet, während die Erdgeschosswohnung aktuell leer steht und somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden kann. Die Erdgeschosswohnung (ca. 114m²) verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem ansprechenden Wohnbereich, einer separaten Küche sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarten, welcher einen direkten Zugang in den gepflegten Garten ermöglicht – ideal für Paare oder kleine Familien. Der Garten stellt ein absolutes Highlight des Hauses dar. Hier haben Sie eine grüne Oase in urbaner Lage! Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 86m²) ist nahezu identisch geschnitten. Auch hier finden sich zwei Schlafzimmer, ein heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, eine separate Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Mieter schätzen die ruhige Lage, die funktionale Aufteilung sowie den gepflegten Zustand der Einheit. Im 2. Obergeschoss überzeugt die Wohnung (ca. 81m²) durch ihren charmanten Schnitt. Sie bietet ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, eine Küche mit Essbereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Hobbyraum oder Abstellraum eignet. Die Dachschrägen schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Ein geräumiges Wohnzimmer mit großzügiger und bodentiefer Fensterfront, mit Blick ins Grüne, ergänzt das Raumangebot. Die Wohnungen im 1.OG und 2.OG sind zuverlässig vermietet, während die Wohnung im Erdgeschoss derzeit frei ist und kurzfristig bezogen werden kann. Das Haus verfügt über ein voll ausgebautes Untergeschoss, das zusätzliche Nutzfläche bietet. Neben einem großen Hauswirtschaftsraum, in dem die Waschmaschinen und Trockner der Wohnparteien untergebracht sind, stehen hier noch zwei weitere Räume zur Verfügung, die als Keller-, Lager-, oder Hobbyraum genutzt werden können. Im Speicher des Hauses befindet sich ebenso weitere Nutzfläche und Abstellfläche. Das Angebot wird abgerundet durch die PKW-Stellplatzmöglichkeiten durch den Carport und die Garage. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohnflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesene Wohnfläche ist eine Angabe der Eigentümer. Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer idealen Lage und stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien dar, die in einer wertbeständigen Immobilie leben möchten, ebenso wie für Investoren, die Wert auf eine lukrative Anlage legen. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um persönlich die vielfältigen Vorzüge und die fantastische Lage dieses Hauses zu erleben.

Modernisierungen: ca. 03-1990: Erneuerung Dacheindeckung inkl. neuer Dachflächenfenster ca. 03-1990: Entkernung 2. OG-Wohnung mit folgenden neuen Installationen: Heiztherme, neue Heizkörper Komplette Elektroinstallation Neues Bad inkl. aller Einbauten Wasser- und Abwasserleitungen Neue Fenster Abgehangene Holzdecken ca. 01-1991: Entkernung EG-Wohnung mit folgenden neuen Installationen: Heiztherme, neue Heizkörper Komplette Elektroinstallation Neues Bad inkl. aller Einbauten Wasser- und Abwasserleitungen Schiffsboden in WZ, Diele, KiZi Abgehangene Holzdecken ca. 10-1994: Baujahr Wintergarten an EG-Wohnung: ca. 08-1996: Errichtung 2 x Carport, 1 x Garage ca. 07-2000: Neue Pflasterung im Hof, Einbau Wasserabläufe ca. 09-2010: Erneuerung Heiz- / Warmwasser-Therme 2. OG ca. 01-2017: Neuer Estrich und Boden-Fliesen im Waschraum Keller ca. 03-2017: Sanierung Bad 1. OG, inkl. Sanitäreinrichtungen und komplette Fliesen an Boden und Wand ca. 05-2017: Erneuerung Heiz- / Warmwasser-Therme 1. OG ca. 05-2018: Neues Tor in der Einfahrt inkl. Doppelstabmatten-Zaun ca. 06-2020: Neue Duschkabine im Bad 2. OG ca. 07-2022: Elektrischer Rollladen, Wohnzimmer, 2. OG ca. 06-2024: Renovierung 2. OG, inkl. Tapeten, neuem Vinylbodenbelag in der Küche, neue Armaturen für Wanne und Waschbecken, Wärmedämmungen an den Außenwänden in Schlafzimmer und Wohnzimmer ca. 01-2025: Erneuerung Heiz- / Warmwasser-Therme EG

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.