Doppelhaushälfte mit viel Platz und großem, herrlichen Außengelände sucht neue Familie!

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1950 erbaut und befindet sich auf einem ca. 966m² großen Grundstück, auf dem zusätzlich zum Wohnhaus mit Nebengebäude noch eine Gewerbeeinheit steht, die vielseitige Zwecke erfüllen könnte. Hier könnten Sie Ihrem Beruf oder Ihren Hobbies nachgehen. Unter Umständen und in Abstimmung mit dem Bauamt der Stadt Erftstadt könnte der frühere Kiosk, der zuletzt als Fahrradwerkstatt dienende, eingeschossige Bau auch abgerissen und durch weitere Wohnbebauung ersetz werden. Die Wohnfläche im Wohnhaus beträgt laut Angaben der Verkäuferin ca. 143m² und verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer. Der Eingangsbereich führt in einen Flur, von dem aus alle wesentlichen Räume zugänglich sind. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie eine gemütliche Sommerküche auf der Schnittstelle zu den Außenanlagen mit großer Terrasse und zum außergewöhnlichen Garten. Im Obergeschoss sind die Schlafräume untergebracht. Hier finden sich mehrere Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie eine große Küche mit Essplatz und ein Badezimmer. Vom Flur aus erreichen Sie einen kleinen Balkon. Die Anordnung der Räume ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafetage. Ferner wäre es möglich, das vergleichsweise große Platzangebot, die vielen Zimmer und zwei Küchen für ein Mehrgenerationenhaushalt herzurichten. Die Immobilie ist mit einem Keller ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. Zwei Fahrzeuge haben Platz vor dem Tor in der gepflasterten Einfahrt, darüber hinaus können weitere auf dem Grundstück untergebracht werden. Das Wohnhaus ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Miete von 850 EUR zzgl. einer Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung von 360 EUR monatlich, die jährlich abgerechnet wird. Das Mietverhältnis endet am 30.11.2025, das Wohnhaus ist danach unmittelbar nach Absprache bezugsbereit. Die Gewerbeeinheit ist noch bis Ende Februar 2026 für 550 EUR monatlich zzgl. einer Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung von 130 EUR monatlich, die jährlich abgerechnet wird, vermietet, kann aber in Absprache mit den Mietenden auch schon vorher genutzt, vermietet oder abgerissen werden, je nachdem welches Ziel Sie verfolgen. Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an das städtische Umfeld und den Bahnhof von Erftstadt Liblar ebenso wie die umliegende Natur des Natur- und Landschaftsschutzgebietes Kottenforst-Ville mit seinen Wäldern und Seen. Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck von den Vorzügen dieses gepflegten und laufend modernisierten Einfamilienhauses mit großem, herrlichen Außengelände und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute. Wir freuen uns auf Sie!

Die Immobilie liegt in Erftstadt, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, mit einer Entfernung von etwa 25 Kilometern nach Köln und rund 30 Kilometern nach Bonn. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A1 und A61 gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit der Region ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gut erschlossen, wobei die nächste Haltestelle in ca. 150 Metern Entfernung liegt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 35 Kilometern erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind in Form von Supermärkten vorhanden, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die gesundheitliche Versorgung steht eine Apotheke in etwa 180 Metern Entfernung zur Verfügung. Für Freizeitaktivitäten bieten sich mehrere Parks und Spielplätze in der Nähe an, die zu Fuß schnell erreichbar sind. Die Umgebung ist zudem durch verschiedene Parkmöglichkeiten gut erschlossen, die sich in kurzer Distanz zur Immobilie befinden.