Dellbrück: Dreifamilienhaus in bester Lage!

Dieses Dreifamilienhaus wurde ca. im Jahre 1931 erbaut und teilt seine ca. 184 m² Wohnfläche auf drei Wohnungen auf. Bereits der erste Eindruck überzeugt durch den klassischen Charakter des Hauses. Die Außenansicht zeigt ein solides, gewachsenes Gebäude mit klarer Formensprache. Die Wohnungen haben allesamt eine praktische Aufteilung und teilen sich auf jeweils drei Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer auf. Eine Terrasse, welche sich angrenzend an die Erdgeschosswohnung befindet sowie ein Balkon im 1. Obergeschoss erweitern den Wohnraum der jeweiligen Wohnungen nach draußen und bieten Platz für eine kleine Sitzgelegenheit oder einen Bereich für Pflanzen und Kräuter. Praktisch ist zudem der vorhandene Keller, der wertvolle Abstellflächen bereithält. Das Grundstück mit 856 m² eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Hinter den vier Garagen befindet sich eine große Rasenfläche. Nach Auskunft der Verkäufer wurde eine Bauvoranfrage für die Neubebauung des unbebauten Grundstücksanteils vom Bauamt der Stadt Köln positiv bewertet. Die Erdgeschoss- sowie die Dachgeschosseinheit der Immobilie sind derzeit vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

• 4 Garagen • Gas-Etagenheizungen in allen drei Einheiten • 2010 Erneuerung der Fenster im DG, Einbau neuer Toilette und Waschbecken, Installation Dusche im Schlafzimmer DG • 2013-2015 wurden alle Heizungen sowie Fenster im EG und 1. OG erneuert • 2013 Wohnungen im EG und 1. OG wurden saniert (neue Elektrik, neue Bäder, neue Installation, neue Böden und Türen) • 2019 Sanierung Einfahrt zum Hof • 2021/2022 Isolierung Innenwände straßenseitig Wohnung EG, Heizkörpernischen verputzt • Erneuerung Kellerfenster • Potenzial für eine Hinterland Bebauung (ca. 455m²)

Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Stadtteil von Köln. Die geographische Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Tram-Station in fußläufiger Entfernung. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn optimal, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Der nächste Flughafen ist etwa 15 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Verbindung für nationale und internationale Reisen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken. Die Infrastruktur wird durch verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten ergänzt, die ebenfalls in der Nähe zu finden sind. Für die Freizeitgestaltung stehen mehrere Sportstätten und Spielplätze zur Verfügung, die eine Vielzahl von Aktivitäten ermöglichen. Besonderheiten der Umgebung umfassen eine gute Versorgung mit Restaurants, die eine abwechslungsreiche Küche bieten. Zudem gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten, die den Komfort für Anwohner und Besucher erhöhen. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten aus, die eine angenehme Umgebung für verschiedene Lebensstile bietet.