Das perfekte Haus für Ihre Familie!

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Immobilie! In optimaler Lage finden Sie, ruhig gelegen in zweiter Reihe, Ihre Wohlfühloase. Das Einfamilienhaus wurde 1982 in Holzständerbauweise im dänischen Landhausstil errichtet. Schon damals war man bei dieser Immobilie seiner Zeit voraus. Neben einem Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung profitieren Sie auch bereits jetzt von einer effizienten Heizungssystem in Form einer Gas-Hybrid-Zentralheizung und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, mit entsprechender Regelung zwischen den beiden Wärmeerzeugern. Das Warmwasser für das Haus wird durchweg über die Wärmepumpe erzeugt. In 2015 wurden alle vorhandenen Fenster im Untergeschoss ausgetauscht und neue, doppelverglaste Sicherheitsglasfenster verbaut, während im Obergeschoss dreifachverglaste Fenster angebracht sind. Im Erdgeschoss angekommen, gelangen Sie durch den Flur in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich. Die Fensterfronten sorgen für eine helle Durchleuchtung und wohlige Atmosphäre. Es wurde mit einer offenen Küchenlösung gearbeitet und sorgt somit bereits für eine moderne Gestaltung und ein homogenes Bild. Über die Terrassentüren gelangen Sie in den Garten. Neben einem weiterem Raum, den man durchaus als Büro nutzen kann und einem ersten Duschbad, finden Sie auf dieser Ebene auch den Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanschluss. Das Dachgeschoss bietet derzeit vier weitere Räume, die als Schlafzimmer genutzt wurden, sowie ein Wannenbad. Aufgrund der Tatsache, dass die Innenwände in Leichtbauweise erbaut sind, haben Sie hier die Möglichkeit im Zuge einer Renovierung/Sanierung, die Raumaufteilung nach Ihrem Geschmack neu zu ordnen. In der vorhandenen Wohnflächenberechnung sind lediglich der Flur, das Bad sowie ein Abstellraum des Dachgeschosses als Wohnfläche ausgewiesen, der übrige Bereich des Dachgeschosses stellt Nutzfläche dar. Diese Nutzfläche wurde, wie zuvor beschrieben, wohnlich ausgebaut. Das Haus bietet aufgrund des räumlichen Potenzials Platz für Kind und Kegel. Die Unterkellerung wird als nicht vorhanden angegeben, da es sich hier um einen ca. 1,40 Meter hohen Keller handelt und dadurch keine Stehhöhe gegeben ist. Dieser dient primär den Hausanschlüssen. Die Außenanlagen sind pflegeleicht gestaltet und lassen Raum für Ideen. Ob Grillecke, Sandkasten oder Sonstiges - einen geeigneten Platz finden Sie sicher. Aufgrund der Lage in zweiter Reihe können Ihre Kinder problemlos draußen spielen. Vor dem Haus könnte man überlegen, weitere Stellplätze zu schaffen, was jedoch baurechtlich geprüft werden müsste. Aktuell ist Platz für ein Fahrzeug. Ein Raumluftgutachten wurde erstellt und kann auf Anfrage eingesehen werden. Alles in allem finden Sie hier eine Immobilie mit Potential zur eigenen Gestaltung in ruhiger Lage vor. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unweit entfernt und auch mit dem Fahrrad zu erreichen.

Willkommen in Siegburg-Brückberg – einem Stadtteil, der durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage, Naturverbundenheit und eine exzellente Nahversorgung besticht. Das macht Siegburg-Brückberg besonders: • Zentrale und ruhige Lage: Brückberg überzeugt durch seine zentrale Lage, während es gleichzeitig von einer ruhigen Atmosphäre geprägt ist. • Naturnähe: Die Umgebung bietet naturnahe Erholungsmöglichkeiten, darunter der Trerichsweiher, die Siegauen und die Agger. • Exzellente Nahversorgung: Mit ALDI, EDEKA, Netto, DM, ROSSMANN und einer Tankstelle ist eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet. • Bildungseinrichtungen: Vor Ort stehen eine Kita und eine Grundschule für eine optimale Betreuung und Bildung der jüngsten Siegburger:innen zur Verfügung. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A59 und A560 über die B56 erleichtert die Mobilität in der Region. Der ICE-Bahnhof Siegburg ist mit dem Bus oder dem Fahrrad schnell erreichbar und bietet schnelle Verbindungen zum Flughafen Köln/Bonn, nach Köln und Frankfurt. • Öffentliche Verkehrsmittel: Die S66 fährt im 10-Minuten-Takt nach Bonn, und diverse Bushaltestellen ermöglichen eine bequeme Anbindung ans Zentrum und nach Troisdorf. • Gemeinschaftsleben: Der gute Zusammenhalt im Stadtteil zeigt sich in Initiativen wie dem Junggesellenverein, kirchlichen Veranstaltungen, dem örtlichen Sportverein und den regelmäßigen Festen auf dem Adolf-Kolping-Platz. Erleben Sie die Vorzüge von Siegburg-Brückberg, wo zentrales Wohnen, Naturerlebnis und Gemeinschaftsleben in perfekter Harmonie zusammenkommen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in diesem lebenswerten Stadtteil.