Charme der Altstadt – Freiheit der Neugestaltung.

Inmitten des historischen Stadtkerns von Lechenich, nur wenige Schritte vom charmanten Herriger Tor entfernt, erwartet Sie ein Haus mit Charakter, Seele und Potenzial. Hier trifft Altstadtflair auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ein Ort, an dem neue Wohnträume entstehen dürfen. Das schätzungsweise um 1910 errichtete und 1958 erweiterte Stadthaus beeindruckt durch seine authentische Ausstrahlung und die zentrale, dennoch ruhige Lage. Mit einer Wohnfläche von rund 72m² (nach Angaben des Verkäufers) und einem Grundstück von 152m² bietet es ideale Voraussetzungen, um ein Zuhause mit persönlicher Handschrift zu gestalten. Die Immobilie präsentiert sich aktuell vollständig geräumt (bis auf Teile der Einbauküche) und ist leerstehend - somit sofort verfügbar für Ihre Ideen. Das Haus befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, ganz nach Ihren Vorstellungen zu planen, zu modernisieren und etwas Besonderes zu erschaffen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie eine Waschküche mit Zugang zur Garage. Die überdachte Terrasse, derzeit im Stil eines Wintergartens gestaltet, befindet sich in einem in die Jahre gekommenen Zustand und wurde ohne baurechtliche Genehmigung errichtet. Daher sollte ein Rückbau mit anschließender Neugestaltung des Terrassenbereichs eingeplant werden. Vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Genehmigung ließe sich dieser Bereich jedoch hervorragend als Erweiterung des Wohnraums gestalten - ein lichtdurchfluteter, offener Übergang zwischen Innen und Außen mit ganz besonderer Atmosphäre. Auch eine offenere Raumgestaltung ist denkbar: Die Wand zwischen Eingangsbereich und Wohnzimmer könnte geöffnet werden (vorbehaltlich statischer Prüfung), um mehr Weite und Großzügigkeit zu erzielen. Eine Verlegung der Küche nach vorne würde das moderne Konzept stilvoll abrunden. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Zugang zum Balkon. Denkbar wäre auch hier eine Neuordnung der Räume: Durch das Öffnen der Wand zwischen Schlafzimmer und Bad könnte zusätzlicher Freiraum und Helligkeit entstehen. Das bisherige Bad ließe sich in ein kleines Büro umwandeln, während ein neues WC im Vorraum des Schlafzimmers entstehen könnte - ein modernes, funktionales Konzept mit persönlicher Note. Der Keller wurde vollständig trockengelegt und mit einer neuen Bodenplatte versehen - eine solide Grundlage für langfristige Nutzung und Werterhalt. Technisch ist das Haus mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 2001) und elektrischen Durchlauferhitzern zur Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die Holzfenster verfügen über Doppelverglasung und Rollläden. Im Bereich des Anbaus und der Garage (verkleidet mit Wellfaserasbestzementplatten) trat in der Vergangenheit Feuchtigkeit durch ein defektes Regenfallrohr auf. Diese Beseitigungen wurden bereits während der Eigentumszeit des vorherigen Eigentümers durchgeführt. Auch ein Rohrbruch im Obergeschoss wurde damals fachgerecht behoben, einschließlich umfassender Trocknungsmaßnahmen. Der kleine Gartenbereich hinter dem Haus lädt dazu ein, eine grüne Oase mitten in der Stadt zu schaffen - perfekt für ruhige Stunden oder gesellige Sommerabende. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz direkt davor bieten zusätzlichen Komfort. Mit etwas Feingefühl, Kreativität und Liebe zum Detail lässt sic hier ein individuelles Stadthaus mit Charakter verwirklichen - in einer Lage, die man nur selten findet: historisch, zentral, urban- und doch mit Raum für Privatsphäre. Ein Zuhause mit Geschichte wartet auf Ihre Zukunft. Sehen Sie schon Ihre Zukunft in dieser Immobilie ? Finden Sie es heraus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.