Charmantes Reihenhaus mit Garten in Frechen – Ideal für Familien!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, errichtet im Jahr 2004 in solider Massivbauweise, bietet Ihnen eine großzügige Wohn-/Nutzfläche von insgesamt 133 m². Davon entfallen ca. 103 m² auf die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Der ausgebaute Bodenraum im Dachgeschoss, der in zwei Räume unterteilt und wohnlich gestaltet wurde, mit einer Fläche von rund 30 m² ist als Nutzfläche ausgewiesen und zählt nicht als Wohnfläche. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Frechen und eignet sich besonders für Familien, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahes Wohnen in perfekter Harmonie. Im Inneren erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung, die eine einladende Atmosphäre schafft. Der helle, offene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die durchdachte Einbauküche wird das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lassen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die genug Raum für Ihre Familie bieten. Ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer – die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dieser Räume lässt keine Wünsche offen. Ein Badezimmer sorgt für Entspannung nach einem langen Tag. Die warmen Laminat- und Fliesenböden im gesamten Haus tragen zur gemütlichen Atmosphäre bei. Im Sommer lädt die Terrasse zum Entspannen ein, während der Garten viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Die ruhige Lage sorgt dafür, dass Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen genießen können. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück, das insgesamt vier Reihenhäuser umfasst und nach WEG geteilt wurde. Mit dem Sondereigentum an diesem Reihenhaus ist ein Miteigentumsanteil am Grundstück verbunden. Sondernutzungsrechte wurden für den Bereich vor dem Haus, den Stellplatz sowie den Gartenbereich hinter dem Haus vereinbart und sind in der Teilungserklärung genau geregelt, sodass klare und verbindliche Nutzungsregelungen für alle Eigentümer bestehen. Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend von Frechen, die mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten punktet. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich. Trotz der ruhigen Umgebung sind alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens schnell erreichbar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich diese attraktive Immobilie in Frechen nicht entgehen! Mit wenigen Renovierungsarbeiten können Sie hier Ihr Traumhaus schaffen und gleichzeitig von der hervorragenden Lage sowie der soliden Bauweise profitieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern!

Herzlich willkommen in Frechen, einem lebendigen Ort mit ausgezeichneter Nähe zu Köln und exzellenter Verkehrsanbindung sowohl per KVB als auch mit dem Auto. Highlights von Frechen: • Nähe zu Köln: Frechen zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu Köln aus, was ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten ermöglicht. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Die erstklassige Verkehrsanbindung durch die KVB Linie 7, die eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt bietet (Fahrzeit 28 Minuten), und das Autobahnkreuz Köln West in direkter Nachbarschaft sorgen für optimale Mobilität. • Attraktive Fußgängerzone: Die Fußgängerzone im Zentrum von Frechen lädt zum entspannten Bummeln und Einkaufen entlang der Hauptstraße ein. Hier finden Sie ein großes Einzelhandelsangebot, darunter verschiedene Supermärkte wie REWE und Marktkauf. • Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Mit einem Freibad, Hallenbad, Sportstätten und einem breiten kulturellen Angebot bietet Frechen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. • Gesundheitsversorgung: Fachärzt:innen sowie ein Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. • Bildungseinrichtungen: Frechen verfügt über Kindergärten, eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen, was optimale Bildungsmöglichkeiten für Familien bietet. • Effiziente Buslinien: Die Buslinien der REVG (910, 931, 957, 964, 965, 968, 976, 977, 980) erleichtern den Nahverkehr und verbinden Frechen mit verschiedenen Zielen. Frechen ist der ideale Ort für Menschen, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe des ländlichen Umfelds kombinieren möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.