Charmantes Einfamilienhaus mit wundervollem Garten in Titz Rödingen!

Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter – Charmantes Einfamilienhaus mit wundervollem Garten in Titz Rödingen! In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Titz präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 als echtes Juwel mit besonderem Charme. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Bausubstanz und die liebevolle Pflege durch die bisherigen Eigentümer, sondern auch durch durchdachte Grundrisslösungen und viele Highlights, die das Wohnen hier zu einem echten Erlebnis machen. Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die das Besondere suchen. Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird der einladende Charakter des Hauses spürbar: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre für entspannte Abende und gesellige Runden. Angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Küche sowie ein praktisches Gäste-WC – perfekt für den Alltag und den Empfang von Besuch. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer sowie ein beeindruckend großzügiges Tageslichtbad. Hier stehen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne zur Verfügung – ideal für Familien oder Wellnessliebhaber. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet mit einem zusätzlichen Zimmer weiteren Platz, etwa als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Weder den Eigentümern noch dem zuständigen Bauamt liegen Bauunterlagen bzw. eine Bauakte vor. Aufgrund dessen konnte die baurechtliche Genehmigung des Dachgeschosses nicht geprüft werden. Die Fläche des Dachgeschosses ist in der o.g. Wohnfläche enthalten. Auch das Kellergeschoss überrascht mit viel Nutzfläche und durchdachter Raumaufteilung: Neben einem Heizungsraum und einer Waschküche finden Sie hier einen Hobbyraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Besonders praktisch: Vom Keller aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten. Das rund 429 m² große Grundstück bietet viel Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Die gepflegte Gartenanlage mit Terrasse und Gartenhaus lädt zum Verweilen ein – ob beim Frühstück im Freien, beim Spielen mit den Kindern oder beim geselligen Grillabend mit Freunden. Ein weiteres Highlight ist die extra lange Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte. Diese Immobilie ist ein echtes Liebhaberstück und ideal für alle, die den Charme eines Hauses mit Geschichte zu schätzen wissen, ohne auf modernen Wohnkomfort verzichten zu wollen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Titz liegt im Norden des Kreises Düren und teilt sich in 16 Ortsteile auf. Die Landgemeinde in der Jülicher Börde hat rund 8.500 Einwohner und ist verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Köln, Düsseldorf und Aachen gelegen. Die A44 verläuft durch die Gemeinde und bildet gemeinsam mit der A61 im Ortsteil Jackerath das gleichnamige Autobahnkreuz. An das ÖPNV-Netz ist Titz durch mehrere Buslinien, einen Rufbus und ein Anrufsammeltaxi angebunden. Zahlreiche Kindergärten, eine Schule und eine Volkshochschule sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem erwarten Sie verschiedene Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Titz verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Besonders das Vereinsleben wird hier großgeschrieben und wartet mit abwechslungsreichen Aktivitäten auf. Zahlreiche Sportanlagen und ein Hallenbad stehen ebenfalls zur Verfügung. Auch Outdoor-Sportler kommen in der Landgemeinde auf ihre Kosten: Mitten durch das Gemeindegebiet verläuft der Jakobsweg und auch die Wasserburgen-Route, ein 470 km langer Themenradweg, leitet durch Titz. Ein buntes Kulturprogramm wird im LVR-Kulturhaus Landsynagoge Rödingen angeboten. Weitere Sehenswürdigkeiten finden Sie etwa im Ortsteil Müntz: Die Pfarrkirche St. Peter, wird auch gerne als „Dom des Jülicher Landes“ bezeichnet und ist ein beliebtes Ausflugsziel. In Titz selbst befindet sich die Düppelsmühle, die letzte noch erhaltene Bockwindmühle im Jülicher Land. Viel Natur, ein buntes Vereinsleben und eine günstige Verkehrsanbindung an Großstädte wie Köln machen die Landgemeinde Titz zu einem charmanten und beliebten Wohnort.