Charmanter Bungalow mit 5 Zimmern, Garten und Garage – Wohnen auf einer Ebene!

Willkommen in diesem gepflegten Bungalow aus dem Jahr 1970, der mit einer durchdachten Raumaufteilung und rund 128 m² Wohnfläche überzeugt. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Wohndomizil mit Homeoffice-Möglichkeiten – hier finden Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf nur einer Ebene. Der einladende Eingangsbereich in L-Form verbindet alle Räume auf praktische Weise. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier lässt sich der Alltag genießen – ob beim Entspannen, gemeinsamen Essen oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich zugänglich und mit einer Einbauküche ausgestattet. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier vielseitig nutzbare Räume – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Elternschlafzimmer bietet zudem einen direkten Zugang ins Freie – perfekt für den ersten Schritt am Morgen in den Garten oder auf die Terrasse. Eine elektrisch betriebene Markise beschattet den gesamten Terrassenbereich vor dem Wohnzimmer und sorgt so für angenehme Aufenthalte im Freien. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Bidet ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und guten Wärmeschutz. Das Flachdach wurde 1998 neu abgedichtet. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobby oder Hauswirtschaft. Im Jahr 2021 drang etwa 25 cm Grundwasser ein. Der Eingangsbereich des Kellers sowie der Hobbyraum wurden bereits saniert. Im gleichen Zuge wurde auch die Außenwand von der Terrasse zu den angrenzenden Schlafräumen neu abgedichtet. Die Kellertreppe ist überdacht, was zusätzlichen Schutz bietet. Im Mai 2025 kam es erneut bei starkem Regen zu geringfügigem Wassereintritt – lediglich ein paar Zentimeter. Die Fallrohre des Hauses sind derzeit innenliegend verlegt. Um künftige Wasserschäden dauerhaft zu vermeiden, wird empfohlen, die Fallrohre außen anzubringen. So kann eine Rückstauklappe installiert werden – ohne diese bleibt das Risiko eines wiederkehrenden Wassereintritts bestehen. Zudem sind einzelne Rohrabschnitte im Haus Baujahresbedingt möglicherweise noch mit asbesthaltigem Material versehen. Eine Stelle im Keller, an der mehrere Rohrleitungen zusammenlaufen, weist derzeit eine kleine Undichtigkeit auf Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1986, der Brenner wurde 2010 erneuert. Im Keller liegt jedoch ein Gasanschluss, der zuletzt Anfang des Jahres gewartet wurde. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Rolltor. Eine kleine Photovoltaikanlage auf dem Garagendach versorgt das Tor mit Strom. Ein weiterer Pluspunkt: Von der Garage aus gelangt man direkt in den Garten – ideal für den Zugang mit Gartenwerkzeug, Fahrrädern oder nach dem Einkauf. Fazit: Ein gepflegter Bungalow mit durchdachter Raumaufteilung, schönem Garten und direktem Zugang zu Terrasse und Außenbereichen. Mit etwas handwerklichem Einsatz und Liebe zum Detail kann hier ein modernes, ganz individuelles Zuhause entstehen – perfekt für Menschen mit Visionen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.