Charmante Doppelhaushälfte in Bergheim Ahe!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem ca. 419 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von rund 112 m² ein angenehmes Zuhause für Paare oder Familien. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Räume und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der in den geräumigen Flur übergeht und den Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses ermöglicht. Das helle Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet und den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Perfekt für entspannte Stunden im Sommer. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und Essen und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über die wichtigsten sanitären Einrichtungen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum. Neben der Heizungsanlage finden sich hier weitere Räume, die als Abstellfläche, Hobby- oder Waschkeller genutzt werden können. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als Spielfläche, Nutzgarten oder Ort der Erholung. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit sowie zusätzlichen Stauraum. Dieses Haus bietet eine solide Basis und viel Potenzial, um individuelle Wohnträume zu realisieren, ob durch Modernisierung oder persönliche Gestaltung. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Doppelhaushälfte bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Immobilie befindet sich in Bergheim, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahnauffahrt zur A61 ist in ca. 1 km Entfernung erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen ermöglicht. In Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr ist die nächste Bahnstation, Quadrath-Ichendorf, etwa 2,5 km entfernt. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die nächste ist nur ca. 125 Meter entfernt, was eine bequeme Nutzung des ÖPNV gewährleistet. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, sind in einem Umkreis von ca. 1,5 km vorhanden. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt, die nächste Grundschule ist etwa 675 Meter entfernt. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Parks und Spielplätze sind in der Nähe, der nächste Park ist ca. 585 Meter entfernt. Für sportliche Aktivitäten gibt es ein Sportcenter in ca. 130 Metern Entfernung. Auch gastronomische Angebote sind in der Umgebung zu finden, darunter Restaurants und Cafés. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gute Mischung aus Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern und vielfältige Optionen für die Freizeitgestaltung bieten.