Charmante Altbauwohnung im beliebten Düsseldorfer Zoo-Viertel!

Diese charmante Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1909. Das Haus überzeugt durch seinen historischen Charakter und die direkte Lage an der Düssel. Durch die besondere Raumhöhe von ca. 3,80 Metern entsteht ein großzügiges Wohngefühl, welches den Altbaucharme zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern ideale Möglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen ruhig gelegenen Balkon, der zum gepflegten Innenhof ausgerichtet ist. Dieser bietet ein schönes Plätzchen für entspannte Momente im Freien. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer, das dank der hohen Decken mit einer kleinen Holzempore ausgestattet ist. Der obere Bereich lässt sich ideal als Schlafplatz nutzen, während der darunterliegende Raum beispielsweise perfekt als Arbeitsbereich dient. So entsteht eine clevere Aufteilung, die den Raum optimal nutzt. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, welcher wertvollen Stauraum bereithält. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum, der zusätzliche Lagerfläche schafft. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als Kombination aus Altbaucharakter, Potenzial und einer Lage, die in Düsseldorf zu den besonders gefragten zählt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin! Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im beliebten Stadtteil Düsseltal, der für seine hohe Lebensqualität, seine stilvollen Altbauhäuser und seine außergewöhnliche Wohnatmosphäre bekannt ist. Das Viertel verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit ruhiger, grüner Umgebung und zählt seit Jahren zu den bevorzugten Lagen der Landeshauptstadt. Besonders die unmittelbare Nähe zur Düssel verleiht dem Gebiet einen unverwechselbaren Charakter: Kleine Brücken, begrünte Uferabschnitte und ruhige Seitenstraßen prägen das charmante Bild dieses Stadtteils. Düsseltal bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften in fußläufiger Entfernung. Die Rethelstraße gilt als lebendige Einkaufs- und Flaniermeile des Stadtteils und ist bekannt für ihre vielfältigen Geschäfte, Cafés, Feinkostläden und Restaurants. Hier findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt – und darüber hinaus ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, das den Stadtteil besonders attraktiv macht. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Parks und Grünflächen wie der Zoopark für Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen sind hier problemlos möglich. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Düsseltal schnell und direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren zentralen Stadtteilen. Die gute Erreichbarkeit von Autobahnen und Schnellstraßen ermöglicht zudem kurze Wege in die umliegenden Regionen. Trotz dieser hervorragenden Anbindung bleibt der Stadtteil angenehm ruhig und bietet ein entspanntes Wohnumfeld, das sowohl Singles, Paaren als auch Familien gerecht wird. Diese Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität, und stilvollen Straßen macht Düsseltal zu einer der gefragtesten Wohnlagen!