Bungalow mit Terrasse, Kamin und Möglichkeit für einen Pool.

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem rund 350 m² großen Grundstück (inkl. 16 m² Garagengrundstück) in ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Blessem. Er überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die sowohl Komfort als auch individuellen Gestaltungsspielraum bieten. Die Wohnfläche von rund 98 m² erstreckt sich auf einer Ebene. Der Bungalow selbst wurde in den 1980er- und 1990er-Jahren umfassend saniert und modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurde das ursprüngliche Flachdach durch ein zeitgemäßes Walmdach ersetzt. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, geflieste Diele, von der aus Sie in das helle und weitläufige Wohn- und Esszimmer gelangen – der Mittelpunkt des Hauses. Ein offener Kamin (vom Schornsteinfeger abgenommen) sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Angrenzend zur Diele befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche, die im Haus verbleibt, sowie einem praktischen Abstellraum. Der Schlafbereich umfasst ein ruhiges Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank sowie ein weiteres Zimmer, das vielseitig nutzbar ist – Büro oder Ankleidezimmer. Dieses ist mit maßgefertigten Einbauschränken aus Kirschbaumholz ausgestattet. Sämtliche Innentüren sind aus massivem Ahornholz gefertigt, kirschbaumfarbig lackiert und fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Die Böden sind vollständig gefliest, was sowohl pflegeleicht als auch zeitlos ist. Alle Fenster sind doppelt verglast und mit Kunststoffrahmen ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden. Besonderes Highlight ist die neu geflieste Terrasse mit Blick auf einen liebevoll angelegten Gartenteich – ein idealer Ort zum Entspannen. Im Garten befindet sich außerdem ein gemauertes Schwimmbecken im Rohbauzustand. Für eine Inbetriebnahme müssten die Innenwände sowie die Filteranlage restauriert werden. Im Untergeschoss stehen Ihnen rund 100 m² ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Diese Ebene wurde nach der Hochwasserkatastrophe, bei der klares Wasser durch die Bodenplatte ca. einen Meter hoch eindrang, vollständig entkernt, getrocknet und neu ausgebaut. Es wurden neue Steinböden verlegt und ein modernes Duschbad samt Waschraum eingerichtet – ideal als Hobbybereich, Gästeetage oder Homeoffice. Bitte beachten Sie, dass im Objekt derzeit kein Rückschlagventil vorhanden ist. Wir empfehlen, eine Rückstausicherung einzubauen und stellen Ihnen hierzu auf Wunsch gerne einen Leitfaden zur Verfügung. Dafür, dass bei Durchführung dieser Maßnahme ein erneuter Wassereintritt künftig verhindert wird, übernehmen wir keine Gewähr. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2024 technisch überholt und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Eine Reihengarage, die sich in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet, rundet dieses attraktive Angebot ab. Im Keller kam es vor kurzem zu einem erneuten Wassereintritt. Durch den Wassereintritt ist davon auszugehen, dass die Gipswände im Keller Feuchtigkeit aufgenommen haben; als Ursache kommt der Poolabfluss in Betracht, bei dem die Abdichtungsplane entfernt wurde und nun provisorisch mit Schnellbeton verschlossen wurde. Eine dauerhafte Instandsetzung obliegt dem Käufer. Dieser gepflegte Bungalow eignet sich perfekt für alle, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen und ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre, Potenzial und ruhiger Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.