Brühl-Schwadorf: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Lage!

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1901 gebaut. Ein größerer Anbau der als Geräteschuppen genehmigt wurde, entstand im Jahr 1943. Im Wohnhaus befindet sich im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und laut Eigentümer ca. 50 m² Wohnfläche. Es sind eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein innenliegendes Duschbad als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer und ein kleiner Flur vorhanden. Die Vierzimmerwohnung ist über den Eingangsbereich im Anbau zu erreichen. Vom Erdgeschoss des Anbaus gelangt man über die Holztreppe ins erste und zweite Obergeschoss des Haupthauses. Diese Wohnung misst laut Eigentümer ca. 130 m² Wohnfläche und bietet im Erdgeschoss eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnraum, welcher zur Zeit als Schlafzimmer genutzt wird sowie ein kleines Bad mit Wanne und Fenster. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Bad. Im Dachgeschoss ist der Speicherraum als Hobbyraum eingerichtet. Dieser Wohnung ist ein Garten zugehörig und bietet einen Schuppen für Ihre Gartengeräte und Fahrräder. Angrenzend genießen Sie eine pflegeleichte Rasenfläche. Beide Einheiten sind vermietet. Die Kaltmieten betragen 17.760,-- EUR im Jahr. Die Zweizimmerwohnung wird geräumt an einen Erwerber übergeben.

Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2014. Jede Wohneinheit hat eine eigene Therme. Die Warmwasserversorgung erfolgt via elektrischem Durchlauferhitzer.

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.