Bielefeld-Zentrum, Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage.

Das zum Verkauf stehende Siebenfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen, zentralen Lage, etwa 800 m Luftlinie westlich des Zentrums von Bielefeld. Die voll unterkellerte Immobilie wurde 1955 in massiver Bauweise erstellt. Im Jahr 1982 erfolgte ein genehmigter Anbau, dadurch entstanden zwei separate Hauseingänge. Das gepflegte Gebäude wurde ständig gewartet und falls notwendig auch modernisiert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 584 m² teilt sich in sechs 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung auf. Die Grundrisse der Wohnungen sind überwiegend identisch. Drei Einheiten verfügen über einen Balkon, zwei Wohnungen über eine Terrassen. Folgende Grundrissvarianten bietet diese Mehrfamilienhaus . - eine 2-Raum-Wohnung, ca. 42 m² Wohnfläche - sechs 3-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 88 m, ca. 92 m² und ca. 100 m² Wohnfläche Als Bodenbelag wurden überwiegend Laminatböden und Fliesen verwendet, vereinzelt auch Parkettboden. Die Bäder hat man in der Vergangenheit, je nach Bedarf modernisiert und sind Dusche bzw. Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die ebenfalls bereits erneuerten isolierverglasten Kunststofffenster können überwiegend mit Rollläden verdunkelt werden. Beheizt wird die Immobilie über zwei Gaszentralheizungen aus den Baujahren 2011 und 2016. Der Verbrauch wird über Wärmemengenzähler abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Im Jahr 2004 wurde ein Wärmedämmverbundsystem (Stärke mit Putzfassade ca. 15 cm) an die Außenfassade angebracht. Im Kellergeschoss befinden sich die separaten Kellerräume der Wohnungen und der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum. Vor dem Gebäude befinden sich zwei Garagen und vier Außenstellplätze. Die Jahresnettomiete beträgt momentan 52.020 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die derzeit gezahlten Kaltmieten liegen deutlich unter den marktüblichen, erzielbaren Nettokaltmieten, womit sich für den neuen Eigentümer evtl. ein Steigerungspotential im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen ergibt. Haben Sie noch Fragen? Oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Ein Anruf genügt.

Auszug der bereits erfolgen Modernisierungsmaßnahmen Renovierung – Einheit Nr. 1 – 2022 Sanierung Bad – Einheit Nr. 2 – 1994 Sanierung Bad – Einheit Nr. 4 – 2018 Sanierung Bad / WC – Einheit Nr. 5 – 2017 Sanierung Bad – Einheit Nr. 6 – 2019 Sanierung Bad – Einheit Nr. 7 – 2017 Erneuerung Heizkessel 2011 und 2016 Erneuerung Fenster – 2004 – 2011 Neue Abdichtung Balkon Einheit 6 – 2012 Neue Abdichtung Balkon Einheit 2 – 2010 teilweise neuer Terrassenbelag 2024 Flachdach Garagen, neue Bitumen Eindeckung 2024

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Wohngegend im beliebten Bielefelder Westen. Diese Lage überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Darüber hinaus stehen Ihnen in der Umgebung noch viele Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ebenso befinden sich Bäckereien, Apotheken und Ärzte in der nahen Umgebung – alles, was man für den Alltag benötigt, ist bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Schüco Arena, der Heimat von Arminia Bielefeld – ein echtes Plus für Fußballfreunde und alle, die das lebendige Stadtgefühl schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, ebenso wie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2. Trotz der zentralen Lage besticht das Umfeld durch zahlreiche grüne Rückzugsorte und gepflegte Altbauviertel, die den besonderen Charme dieses Stadtteils unterstreichen. Die Lage zählt zweifellos zu den begehrtesten Adressen Bielefelds – ideal für alle, die eine repräsentative, zentrale und zugleich ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität suchen.