Baugrundstück in ruhiger Lage in Rheinbach: 558 m² für modernes Wohnen!

Dieses rund 558 m² große Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in 53359 Rheinbach und liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans mit der Ausweisung WA II (Allgemeines Wohngebiet, zwei Vollgeschosse). Dadurch eignet sich das Grundstück ideal für private Bauherren, Familien oder Kapitalanleger, die ein modernes Wohnhaus in Rheinbach errichten möchten. Auf dem Grundstück dürfen laut Bebauungsplan verschiedene Wohngebäudearten realisiert werden, bspw. ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte, ein Reihenhaus oder – je nach Planung innerhalb der Baugrenzen – auch ein kleines Mehrfamilienhaus. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet. Gemäß den Festsetzungen sind bis zu zwei Vollgeschosse zulässig. Somit schafft das Grundstück ideale Bedingungen für zeitgemäßes Wohnen in einer der beliebtesten Lagen Rheinbachs.

Die Immobilie befindet sich in Rheinbach-Flerzheim, einer Ortschaft im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage ist geprägt durch die Nähe zu Bonn, das etwa 20 Kilometer entfernt liegt, sowie Köln, das in rund 40 Kilometern erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gewährleistet, die nächste befindet sich in etwa 300 Metern Entfernung. Die Autobahn A61 ist in ungefähr 10 Kilometern erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 40 Kilometern Entfernung liegt. Infrastrukturtechnisch bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Bäcker ist in circa 220 Metern erreichbar, während ein Postbüro in etwa 215 Metern Entfernung liegt. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und eine Grundschule in der Nähe vorhanden, die jeweils in einem Umkreis von rund 400 Metern liegen. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben, mit mehreren Parks und Spielplätzen in der näheren Umgebung, die zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zu diesen Einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Personen, die eine gute Anbindung an die Natur schätzen.