Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Köln Brück!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im begehrten Stadtteil Köln-Brück stellt eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl durch ihre Mieterstruktur als auch durch ihr vielseitiges Nutzungspotenzial überzeugt. Das 1961 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde 2024 umfassend modernisiert und verbindet modernen Wohnkomfort mit dem klassischen Charme der Architektur. Auf ca. 190 m² Wohnfläche befinden sich vier vermietete Wohneinheiten. Drei Wohnungen verfügen jeweils über ca. 30 m² und bieten eine kompakte und funktionale Raumaufteilung, während die vierte Wohnung sich über großzügige ca. 100 m² verteilt. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über ca. 405 m² und ist ebenfalls unbefristet vermietet. Sie setzt sich aus ca. 250 m² Verkaufs- Büro- und Sanitärfläche im Erdgeschoss sowie ca. 155 m² Lagerfläche im Souterrain zusammen. Die Nettokaltmiete für die insgesamt vier Wohnungen sowie der Gewerbeeinheit beträgt monatlich insgesamt 5.150 EUR. Davon entfallen 2.520 EUR auf die Wohnungen und 2.630 EUR auf die Gewerbeeinheiten. Für die Wohnungen ergibt sich eine durchschnittliche Miete von 13,04 EUR/m². Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird zu einer Miete von 7,00 EUR/m² vermietet, während die Souterrainfläche mit 4,19 EUR/m² zu Buche schlägt. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich somit auf ca. 61.800 EUR. Das Grundstück umfasst 992 m² und bietet zudem sieben PKW-Stellplätze, die den Wohnungsmietern zur Verfügung stehen. Das Gebäude präsentiert sich mit einer gepflegten Putzfassade und einem klassischen Satteldach, das ihm eine ansprechende, zeitlose Optik verleiht. Eine zentrale Heizungsanlage sogt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Hinweis: Die hier angegebenen Flächen basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt aktuell nicht vor.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die Lage in Köln-Brück bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine hervorragende Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren wichtigen Einrichtungen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.