Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage auf dem Niederberg.

Dieses charmante Haus steht auf dem Niederberg in Sankt Augustin und wurde 1968 gebaut. Die Eigentümer haben es mit mehreren Generationen bewohnt und im Innenverhältnis auf zwei Einheiten aufgeteilt. Eine Einheit umfasst das Erdgeschoss. Die zweite Einheit befindet sich im Obergeschoss. Erdgeschoss: Beim betreten des Hauses durch die Haustür kommt man zunächst in das Treppenhaus. Darüber erreicht man den Keller, (mit Brandschutztür gesichert), so wie die Wohneinheit im Erdgeschoß. Im Erdgeschoss finden Sie das geräumige Wohn- und Esszimmer, das durch seine großen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Hier bietet sich ausreichend Platz für gemütliche Familienabende oder gesellige Zusammenkünfte. Ein verglaster Freisitz erweitert den Wohnraum und erlaubt es Ihnen auch an kälteren Tagen dort dem Alltag zu entfliehen. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die separate Küche. Vier weitere Räume eignen sich für Ihre individuellen Bedürfnisse als Schlaf-, Kinder- oder auch Arbeitszimmer. Ein WC sowie ein Badezimmer runden das Angebot im Erdgeschoss perfekt ab. Wohneinheit im Obergeschoss: Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit vermietet und besteht neben einer Küche, einem offenen Wohn- und Esszimmer, einem Bad und einem WC aus zwei weiteren Räumen sowie einem Balkon. Derzeit wird hier eine Pauschalmiete von 685 EUR inkl. aller Nebenkosten gezahlt. Die Mieter werden im Laufe des Jahres ausziehen. Ein genaues Datum steht hier noch nicht fest. Im Obergeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer mit einem separaten Bad und einem separatem Zugang zum Hausflur, welches derzeit nicht genutzt wird. Der Keller bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern beherbergt neben einem Raum für die Heizungsanlage und der Waschküche 5 weitere, zum Teil mit Heizkörpern ausgestattete Räume, alle mit Tageslichtfenstern. Ein weiterer Vorteil ist die Garage, die direkt mit dem Haus verbunden ist und bequemes Parken ermöglicht.

Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Sankt Augustin, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Kindergärten, darunter die Integrative Kindertagesstätte Flohzirkus und das Katholische Familienzentrum St. Anna, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die Freie Waldorfschule Sankt Augustin-Hangelar ist in der Nähe und bietet eine hervorragende Bildungsoption für Ihre Kinder. Für die Freizeitgestaltung stehen mehrere Spielplätze und Parks zur Verfügung, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Sportbegeisterte finden in der Nähe Einrichtungen wie das "fit'n move" Fitnessstudio, einen Golfplatz und Tennisplätze . Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und der Bahnstation Hangelar Ost, die ebenfalls schnell erreichbar ist. Dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Für den täglichen Bedarf und die medizinische Versorgung sind zahlreiche Einrichtungen vorhanden. Ein Supermarkt und verschiedene Restaurants, wie der "Bürgerhof" und "Da Sebastiano", sind in der Nähe. Zudem befinden sich Ärzte und Zahnärzte in der Umgebung, was die Gesundheitsversorgung sicherstellt. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die individuelle Mobilität erleichtert. Der nächste Flughafen, der Flughafen Köln/Bonn, ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung für Reisen. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Familien, die eine sichere und komfortable Umgebung suchen.