Attraktives Dreifamilienhaus in Köln-Dünnwald – sofortige Nutzung durch zwei Leerstände möglich!

Dieses charmante und gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1928 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 823 m² und vereint historische Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 239,8 m² und verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen und viel Tageslicht. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 82,85 m² Wohnfläche. Sie bietet eine separate, abgeschlossene Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC sowie drei gut geschnittene Zimmer – darunter ein Wohnbereich und zwei mögliche Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der ein wohliges Wohnambiente schafft und herrliche Ausblicke in den Garten ermöglicht. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ca. 79,95 m² Wohnfläche. Auch hier finden sich eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie drei Zimmer. Zwei Balkone – ein kleinerer zur Straßenseite und ein weiterer mit wunderschönem Blick in den weitläufigen Garten – erweitern den Wohnkomfort. Diese Wohneinheit ist seit 2019 vermietet und erwirtschaftet eine Nettojahreskaltmiete von 7.680 Euro. Die Nebenkosten werden auf die Mieterin umgelegt und jährlich abgerechnet. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 76,50 m² Wohnfläche und verfügt ebenfalls über eine geschlossene Küche, ein Badezimmer, ein WC und drei Zimmer. Über der Wohnung befindet sich ein großer Speicher, der in Absprache mit dem zuständigen Bauamt gegebenenfalls ein interessantes Ausbaupotenzial bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet; zusätzlich gibt es einen Anschlussraum. Im weitläufigen, gepflegten und nach Süden ausgerichteten Garten steht ein weiteres gemauertes Nebengebäude mit einem kleinen Werkraum und einer separaten Waschküche. Ferner befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen. In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Zu den größeren Maßnahmen gehören unter anderem: - Sanierung des Kellergeschosses (2012–2025) sowie umfangreiche Kanalsanierungen (2006–2023), - Erneuerungen an der Gebäudehülle, darunter die Fassadenverkleidung (1998) und die Neupflasterung der Einfahrt (1988), - Erneuerung der Gasetagenheizungen in allen Wohneinheiten (Erdgeschoss 2017, Obergeschoss 2016), - Überdachungs- und Terrassenarbeiten, wie die Terrassenüberdachung (1981) sowie neue Stegdoppelplatten (2006), - Installation moderner Ausstattungselemente wie elektrische Rollläden und eine Schiebeanlage mit Beschattung (2016). Die Immobilie zeigt sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Perspektivisch sinnvoll sind Modernisierungsmaßnahmen an der Elektrik sowie am Dach. Insgesamt bietet das Objekt hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger – nicht zuletzt durch zwei derzeit leerstehende Wohnungen, zwei freie Garagen und das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachbereich. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einem ruhig gelegenen, etablierten Wohngebiet im Kölner Stadtteil Dünnwald. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer grünen, familienfreundlichen Atmosphäre. Dünnwald gilt als naturnah und bietet eine hohe Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zum Wildpark Dünnwald, dem Naherholungsgebiet Diepeschrather Mühle und weitläufigen Waldflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Dennoch ist der Standort hervorragend angebunden: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in bequemer Reichweite. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse besteht zudem eine schnelle Anbindung an die A3 und A4. Dünnwald kombiniert auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten infrastrukturellen Versorgung und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.