Attraktiver Paketverkauf von vier Eigentumswohnungen in ruhiger Lage von Köln-Meschenich!

Zum Verkauf steht ein exklusives Paket aus vier Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1990 errichtet und befindet sich in einer angenehm ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße von Köln-Meschenich. Das Wohngebiet befindet sich in unmittelbarer Feldrandlage. Ein besonderes Highlight ist der helle und großzügige Lichthof im Untergeschoss, der bislang als Bürofläche genutzt wurde. Dieser Bereich überzeugt mit zwei modernen Duschbädern sowie einer Sauna – ideal für die individuelle Nutzung oder zur attraktiven Umgestaltung. Die vier Wohneinheiten verfügen jeweils über Balkone oder Terrassen mit Gartenzugang und bieten Wohnflächen zwischen ca. 39 m² und ca. 61 m². Damit spricht das Objekt eine breite Zielgruppe an und eröffnet nachhaltige Vermietungsperspektiven. Die gesamte Wohnfläche der Wohnungen beläuft sich nach Angaben des Eigentümers auf rund 200 m²; eine verbindliche Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung liegt nicht vor. Der Zustand der Wohnungen ist als gut einzustufen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 27.000,00 EUR. Die Betriebskosten werden gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Jeder Wohnung wird ein dazugehöriger Stellplatz zugeordnet. In diesem Paket inkludiert sind zwei Außenstellplätze sowie eine Garage und ein Duplex-Stellplatz. Das Gebäude wird über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 beheizt. Zudem wurde das Treppenhaus in den vergangenen Jahren frisch gestrichen, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus den Mietverträgen und sind Angaben der Eigentümer. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger, die eine solide, gut vermietbare Anlage in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen, ebenso wie für Eigennutzerinnen und Eigennutzer, die Wert auf eine hochwertige Immobilie in gefragter Lage legen. Nachfolgend finden Sie eine Aufstellung der einzelnen Wohnungen: Wohnung Nr. 1 (Erdgeschoss rechts) - ca. 39 m² - 155.000,00 EUR (Objekt-Nr. 148397) Wohnung Nr. 2 (Erdgeschoss links) - ca. 61 m² - 210.000,00 EUR (Objekt-Nr. 162130) Wohnung Nr. 3 (Obergeschoss rechts) - ca. 37m² - 135.000,00 EUR (Objekt-Nr. 162131) Wohnung Nr. 4 (Obergeschoss links) - ca. 60 m² - 248.000,00 EUR (Objekt-Nr. 162133) Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Mieteinnahmen: Wohnung Nr. 1 (Erdgeschoss rechts) - ca. 39 m² - monatliche Nettokaltmiete: 550,00 EUR Wohnung Nr. 2 (Erdgeschoss links) - ca. 61 m² - monatliche Nettokaltmiete: 650,00 EUR Wohnung Nr. 3 (Obergeschoss rechts) - ca. 37 m² - monatliche Nettokaltmiete: 450,00 EUR Wohnung Nr. 4 (Obergeschoss links) - ca. 60 m² - monatliche Nettokaltmiete: 600,00 EUR Die Jahresnettokaltmiete beträgt 27.000,00 EUR.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in ruhiger Wohnlage von Alt-Meschenich. Alt-Meschenich ist der südlichste Kölner Stadtteil und grenzt unmittelbar an die Städte Brühl, Hürth und Wesseling an. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.