Attraktive Gewerbeeinheit in Köln mit solider Rendite!

In zentraler Ecklage eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Köln-Sülz befindet sich diese attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 75 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Die großzügige Schaufensterfront, bietet beste Sichtbarkeit und ideale Bedingungen für eine werbewirksame Präsentation. Aktuell ist die Fläche an einem Friseursalon vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit laufendem Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Lage und Ausstattung der Einheit auch beste Voraussetzungen für eine Eigennutzung. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte - von Dienstleistung über Büro bis hin zu kleinteiligem Handel. Die Ausstattung umfasst einen strapazierfähigen Fliesenboden sowie eine Ölheizung. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit beträgt 55 Jahre. Derzeit wird eine monatliche Erbpacht von 235,63 EUR aufgerufen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 610,79 EUR und umfasst unter anderem Rücklagen und laufende Betriebskosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, urbanen Umfeld im beliebten Stadtteil Köln-Sülz - unweit der Universität und inmitten einer lebendigen Nachbarschaft mit guter Kundenfrequenz. Zahlreiche Cafés, Läden und Dienstleister prägen das Straßenbild, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Ob zur Eigennutz oder als langfristige vermietete Kapitalanlage - diese Gewerbeeinheit in bester Sülzer Lage bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus Werthaltigkeit, Lagequalität und Nutzungspotenzial. Hinweis: Die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine aktuelle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.