Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Köln-Meschenich!

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Das 1990 errichtete Gebäude liegt in einer angenehm ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße von Köln-Meschenich und vermittelt ein entspanntes, naturnahes Wohngefühl. Das Wohngebiet befindet sich in unmittelbarer Feldrandlage. Die Wohnung bietet auf ca. 60 m² eine großzügige und gut durchdachte Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage. Der eigene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort an sonnigen Tagen. Für weitere Entspannungsmomente sorgt die Sauna, welche ebenfalls zu dieser Wohneinheit dazu gehört. Außerdem gehört zu der Wohnung eine Garage. Der Grundriss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Schlafbereich, einer funktionalen Küche und einem modernen Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das Mehrfamilienhaus wird über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 beheizt. Das Treppenhaus wurde in den vergangenen Jahren frisch gestrichen, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 7.200,00 EUR. Die Betriebskosten werden gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus den Mietverträgen und sind Angaben der Eigentümer. Diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie in gewachsener Nachbarschaft suchen, ebenso wie für Eigennutzerinnen und Eigennutzer, die Wert auf ein komfortables, gepflegtes Zuhause in angenehmer Lage legen. Darüber hinaus besteht die Option eines Paketkaufs: Vier Eigentumswohnungen können zusammen zu einem attraktiven Gesamtpreis von 748.000,00 EUR erworben werden. Wohnung Nr. 1 (Erdgeschoss rechts) - ca. 39 m² - 155.000,00 EUR (Objekt-Nr. 148397) Wohnung Nr. 2 (Erdgeschoss links) - ca. 61 m² - 210.000,00 EUR (Objekt-Nr. 162130) Wohnung Nr. 3 (Obergeschoss rechts) - ca. 37 m² - 135.000,00 EUR (Objekt-Nr. 162131) Wohnung Nr. 4 (Obergeschoss links) - ca. 60m² - 248.000,00 EUR (Objekt-Nr. 162133) Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in ruhiger Wohnlage von Alt-Meschenich. Alt-Meschenich ist der südlichste Kölner Stadtteil und grenzt unmittelbar an die Städte Brühl, Hürth und Wesseling an. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.